Гк рф момент возникновения права собственности. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Комментарий к Ст. 223 ГК РФ

1. Комментируемая статья определяет момент перехода права собственности в таком случае, как приобретение права собственности на основании договора. К числу договоров, влекущих переход права собственности, относятся как возмездные (например, купля-продажа, мена, рента), так и безвозмездные (например, дарение).

Следует иметь в виду, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (). Не исключено также возникновение права собственности на основании смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК). Так, в соответствии со ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Условие о переходе права собственности на имущество может быть включено в иные договоры, в том числе, например, в соглашение об отступном (ст. 409 ГК) или в соглашение об уплате алиментов (ст. 104 СК).

2. Общим правилом, которое закрепляет комментируемая статья, является переход права собственности на имущество к приобретателю по договору с момента передачи вещи. Данное правило имеет огромное значение для гражданского оборота, поскольку до указанного момента право собственности за отчуждателем вещи сохраняется. Это лицо при заключении договора приобретает лишь обязанность передать вещь. Так, предусмотренный договором купли-продажи. Разумеется, данное правило не применяется при заключении реального договора, например договора дарения, когда сам договор считается заключенным с момента передачи имущества.

Поскольку с момента заключения консенсуального договора о передаче имущества в собственность до момента такой передачи право собственности сохраняется за отчуждателем, то на такое имущество может быть обращено взыскание по его обязательствам.

Действие правила о переходе права собственности с момента передачи имущества проявляется также в ситуации, когда продавец вещи заключил договор о передаче имущества в собственность одновременно с несколькими лицами. Право собственности возникнет лишь у того, кому имущество будет передано. Неисполнение обязанности по передаче имущества порождает право покупателя отказаться от исполнения договора. Кроме того, в соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Состоявшаяся во исполнение договора передача имущества влечет переход права собственности к приобретателю, что означает перенос на него и .

3. Исключения из общего правила, установленного в п. 1 комментируемой статьи, могут быть предусмотрены прежде всего самим договором между сторонами, поскольку указанная норма является диспозитивной.

Это возможно, например, в соответствии со ст. 491 ГК РФ, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. В таком случае покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иначе, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят другие обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Правило о сохранении (резервировании) права собственности представляет собой одну из гарантий имущественного интереса продавца.

4. Кроме того, отступления от правила о переходе права собственности к приобретателю по договору с момента передачи вещи могут быть предусмотрены законом. Примером тому может служить п. 2 комментируемой статьи, в соответствии с которым право собственности возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.

На основании возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок такой регистрации определяется Законом о регистрации недвижимости. Специальные нормы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество содержатся в ст. 551 ГК РФ. Поэтому во всех случаях, когда стороны договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество на тех или иных условиях, желают достичь необходимого правового эффекта, им следует также позаботиться о выполнении требования о государственной регистрации перехода права собственности. Это может касаться, например, супругов, заключивших брачный договор, содержащий условия о передаче недвижимости, относящейся к общей совместной собственности, в собственность одного из них.

Возникновение права собственности означает получение собственником прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его случайной гибели и повреждения. Поэтому определение момента, когда возникает право собственности, необходимо для уяснения многих практически важных ситуаций и их правовых последствий. Этот вопрос решается по-разному в отношении недвижимого имущества, подлежащего регистрации, и движимого имущества, которое такой регистрации не требует.
1. Приобретение движимого имущества. Такое имущество не требует регистрации, и право собственности на него чаще всего возникает в трех следующих случаях: имущество создается в результате его изготовления (переработки), приобретается по договору или переходит в порядке наследования.
Момент возникновения права собственности при изготовлении (переработке) имущества в нормах ГК прямо не определяется. Надо считать, что в таких случаях право собственности возникает по завершении изготовления (переработки) соответствующего движимого имущества. Это отражается как в принятии созданного имущества во владение, так и в учете его в соответствующей документации, которая ведется юридическим лицом.
Приобретение собственности на движимое имущество по договору представляет правовую картину более сложную, поскольку возможны разные фактические ситуации. Общее правило ГК по этому вопросу таково: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК). Таким образом, право собственности порождает не заключение договора об отчуждении вещи, а факт ее передачи другой стороне. Что следует понимать под такой передачей, ибо вещи могут передаваться покупателю по-разному?
Согласно п. 1 ст. 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Это означает, что во время доставки вещи приобретатель по общему правилу уже является ее собственником и, следовательно, может ею распоряжаться, однако несет риск повреждения и гибели доставляемого ему имущества.
Вручение вещи приобретателю может подтверждаться составлением специального акта сдачи-приемки, подписанного уполномоченными представителями обеих сторон, или распиской о получении вещи. При отгрузке вещи транспортом или отправлении ее через организации связи передача вещи подтверждается соответствующим документом, выдаваемым отправителю названными организациями.
Однако отчуждение вещи может производиться, как следует из п. 1 ст. 224 ГК, с обязательством ее доставки, когда вещь должна быть передана приобретателю в месте его нахождения или в другом указанном им месте. В этих случаях право собственности переходит к приобретателю только после фактической доставки вещи в названное место.
В современной практике в договорах купли-продажи для упрощенного определения прав и обязанностей сторон часто используются так называемые базисные условия, в том числе понятие франко (свободно). По общему правилу понятие франко обозначает только распределение между продавцом и покупателем расходов по транспортировке товаров, в большинстве случаев их принимает покупатель (они включаются в цену). Однако в зависимости от условий договора термин "франко" может иметь и более широкое значение и определять также момент перехода права собственности на продаваемое имущество.
Эти общие положения о моменте перехода права собственности по договору дополняются двумя практически важными правилами, содержащимися в пп. 2 и 3 ст. 224 ГК.
Во-первых, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента, т.е. переход права собственности порождает факт заключения договора. В таких ситуациях данное правило целесообразно и практически удобно.
Во-вторых, к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее. Таким документом может быть складское свидетельство, выдаваемое товарным складом, принявшим товар на хранение (ст. 912 ГК). Данное правило также целесообразно и облегчает движение товарных ценностей на рынке.
Момент возникновения права собственности при наследовании движимого имущества имеет особенности. В наследственном праве существует институт приобретения наследства (гл. 64 ГК) и установлены его способы, которые зависят от порядка наследования: по завещанию, в силу закона, приобретение имущества государством как выморочного. Эти вопросы решаются в соответствии с нормами наследственного права и будут рассматриваться в томе II Учебника.
2. Приобретение недвижимого имущества. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.
Из приведенного правила, как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8, следует, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Однако и продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно - предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем.
Порядок и технику регистрации недвижимости подробно определяют нормы Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219. В названном Законе определен также порядок исправления - по заявлению заинтересованных лиц - технических ошибок, допущенных при государственной регистрации собственности (ст. 21 Закона). Регистрацию воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, которые отнесены к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК), осуществляют специализированные регистрационные учреждения (реестры).
Некоторые виды движимого имущества требуют государственной регистрации, направленной на обеспечение их надлежащей и безопасной эксплуатации. Примером являются средства автотранспорта, проходящие обязательную регистрацию в органах автоинспекции. С такой регистрацией переход права собственности не связан, и приобретатель автотранспорта по договору становится его собственником по общим правилам, т.е. в момент передачи имущества (п. 1 ст. 223 ГК).

· Как говорили римские юристы, они заключались вещью.

Как и в случае со стипуляцией, между сторонами есть соглашение. Только в этом случае соглашение является пактом о заключении договора pactum de contrahendo . Сам по себе он не имеет никакой юридической силы, если не передана вещь.

Суть реальных договоров в том, что момент заключения таких договоров совпадает с моментом передачи вещи . Пока вещь не передана, обязательств из договора не возникает. Только в момент передачи вещи договор заключен и возникает обязательство, из чего следует, что нет обязанности по передаче вещи.

Древнейший реальный договор – договор займа mutuum. Экономические отношения займа могли опосредоваться разными формами (посредством меди и весов, стипуляцией). Однако часто для мелких бытовых сделок эти формы считались обременительными, так что такие сделки совершались без соблюдения формы. В результате предоставления таких неформальных займов в имуществе заемщика обнаруживалась ценность без какого-либо основания (юридического), так что заимодавец не мог предъявить иск. Поэтому признавалось, что из такого факта, как бы контракта, возникает обязательство (из неосновательного получения лицом ценности). Предоставивший такие деньги путем внедоговорного иска мог истребовать сумму – иск сondictiocertaepecuniae существовал для этого права требования. Это иск строгого права.

Позднее было признано, что имело место обязательство договорное (а не квазидоговорное). Таким образом, возникает реальный договор займа. Защита права кредитора происходит посредством тех исков, которые упомянуты выше; этот договор является реальным.

Договор займа – это договор, в силу которого заемщик обязуется в установленный срок или по требованию заимодавца вернуть определенное количество денег или иных вещей, определенных родовыми признакам, которые он получил от заимодавца в собственность (переданные вещи или деньги действительно становятся собственностью заемщика).

Чтобы облегчить доказывание, в период классический стало принято составлять письменный документ с доказательственным значением cautio . Он, как и в случае со стипуляцией, имел место вследствие злоупотребления заимодавцев своим положением.

· Какова тогда была разница между непередачей денег в стипуляции и непередачей денег в договоре займа? Во втором случае, так как это договор реальный, обязательства вернуть деньги не возникает, поскольку не было факта передачи денег. В случае с займом доказываем, что не было передачи денег. А в случае со стипуляцией обязательство есть, но доказываем, что нет каузы.

Из договора займа возникает только одна обязанность – вернуть сумму долга . Из этого договора не возникала обязанность уплатить проценты . Для того, чтобы такая обязанность возникла, необходимо было помимо реального договора займа заключить вербальный договор – стипуляцию процентов, когда заемщик давал обещание уплатить определенный процент.

Тем не менее, на всем протяжении истории, правительством проводилась политика ограничения процентов и ростовщичества. Чтобы обойти такие запреты, иногда прибегали к уловке: без заключения договора займа заключали стипуляцию, когда в обещание суммы включали не только обещание суммы займа, но и проценты.

· В конце 1 века, при императоре Веспасиане было принято сенатское постановление, запрещавшее занимать деньги подвластным детям. Такой заём не порождал права иска кредитора.

Следующий реальный договор – договор ссуды commodatum . Этот договор порождал обязательство, вследствие которого ссудополучатель имел право безвозмездно пользоваться полученной от другой стороны (ссудодателя) вещью, извлекая из нее полезные свойства и возвращая кредитору по истечении определенного срока вещь в целостности и сохранности.

Этот контракт является реальным , то есть обязательство считается возникшим лишь с передачи вещи ссудополучателю. Предварительное соглашение также не производило обязательство, как и в договоре займа. У ссудодателя нет обязанности передать вещь, поэтому требовать этого нельзя.

Предмет договора – любая непотребляемая вещь , определенная индивидуально. Потребляемые вещи не могли быть предметом, поскольку пользование вещью приведет к ее уничтожению. Если передается потребляемая вещь, то речь идет скорее о договоре займа, а не ссуды.

Другое отличие от договора займа в том, что при ссуде передаваемая вещь не становится собственностью ссудополучателя , который является держателем от имени ссудодателя.

Отсюда в займе риск случайной гибели нес заемщик, поскольку становился собственником. Например , кто-то получил взаймы определенное количество зерна, и амбар сгорел. Заемщик не может сказать, что он освобождается от обязательства. При ссуде если вещь погибает, то риск случайной гибели несет собственник – ссудополучатель возвращает вещь, если это возможно.

· Забегая вперед, скажем: договор найма отличается возмездностью пользования вещью, а также является не реальным, а консенсуальным.

Договор ссуды заключается исключительно в интересах ссудополучателя , поэтому от него требуется повышенная внимательность при использовании вещи. Он будет отвечать за любую форму вины (включая умысел, грубую небрежность и легкую неосторожность). Таким образом, ссудополучатель нес ответственность за любую форму вины, поскольку интереса кредитора не было. Только случай casus(обстоятельство, не зависящее от вины ссудополучателя) освобождал ссудополучателя от ответственности. Например , сгорела конюшня от удара молнии, и в конюшне была лошадь, полученная по ссуде.

Сссудодателю для взыскания убытков и истребования вещи давался иск actio commodati directa – прямой иск из ссуды . По общему правилу, из договора ссуды возникает обязательство совершить действие только у ссудополучателя, хотя ссудодатель тоже связан договором – не может потребовать вещь раньше срока, не должен препятствовать пользованию вещью, но положительных обязанностей по общему правилу не несет. Однако в том случае, если в ссуду ссудодатель предоставляет заведомо дефектную вещь, ссудодатель нес ответственность за возникшие по этой причине убытки ссудополучателя. Например , ссудодатель передавал заведомо больное животное, которое заражало потом всех животных ссудополучателя. В этом случае ссудодателе отвечал за dolus умысел и culpalata грубую небрежность.

В таком случае ссудополучатель получал иск actio commodati contraria.

Несмотря на то, что в этих отдельных случаях ссудодатель несет определенную обязанность (как сказано выше), это не дает основание называть договор ссуды двусторонне обязывающим, поскольку обязанности ссудодателя возникают не из договора, а из причинения убытков ссудополучателю. И такие обязанности не являются экономическим эквивалентом обязанности ссудополучателя.

С ссудодателя невозможно было требовать издержки, например, на питание животных или рабов, предоставленных по ссуде. Такие расходы были сопряжены с использованием вещи.

Однако расходы, связанные, например, с лечением животных или рабов, возмещались ссудодателем. Но это опять же не встречные обязанности.

Римское право

· Договор хранения – на самостоятельное рассмотрение.

· Pignusdatumрассматривали прежде в залоговом праве.

Тема – Консенсуальные договоры contractae consensu . Обязательства из консенсуальных договоров .

· Нужно четко отличать договор от обязательства из договора. Договор – это сделка, акт, то есть юридический факт. Обязательство, в свою очередь, является правоотношением. Соответственно, договор – это основание правоотношения, а обязательство – само правоотношение.

Консенсуальные контракты считаются заключенными в силу простого или неформального соглашения. Эта группа контрактов возникла не сразу – позднее других видов договора (если подразделять по основанию возникновения). Ранее они не имели места быть ввиду господствующего формализма. Там, где довлеет форма, нет места идее о возможности простого соглашения.

Такие договоры появляются первоначально в практике перегринского претора для урегулирования отношений между перегринами и римскими гражданами. Соглашение уже в силу принципа добросовестности имеет юридическую силу и должно защищаться иском. Таким образом к концу 2 века до н.э. появляется группа контрактов – контракты доброй совести contractus bonae fidei. Впоследствии эти договоры практикуются между гражданами и признаются преторами. Благодаря деятельности юристов консенсуальные договоры в итоге воспринимаются цивильным правом.

Какие юридические последствия влечет договор доброй совести (в данном случае и все консенсуальные договоры)? Они защищаются особой категорией исков – иски доброй совести, о чем мы прежде говорили.

Существует несколько видов таких договоров (четыре):

Для купли-продажи emptio-venditio

- Для договора найма locatio-conductio

Для товарищества societas

Для договора поручения mandatum

Купля-продажа .

Отношения купли-продажи исторически облекались в разные формы. Эти экономические отношения опосредовались юридически и прежде посредством других форм с возникновением денег. Ранними формами являлась реальная купля-продажа (цель купли-продажи достигалась одномоментной передачей денег и товара), т.е. мансипация, iniurecessio, traditio. Эти акты приводили к вещному эффекту, то есть переносу права собственности и на вещь, и на деньги. Из этих актов не было обязательств, переносом права собственности их действие исчерпывалось. Само соглашение сторон не имело юридического значения.

С появлением стипуляции (обязательственной сделки) стороны, чтобы достичь цели, заключали две стипуляции (так как стипуляция – односторонний договор). Такой метод имел недостатки: во-первых, формальность стипуляции, когда договор невозможно было заключить на расстоянии путем обмена письмами; во-вторых, обе стипуляции были независимы друг от друга (сама суть купли-продажи должна подразумевать зависимость сторон друг от друга).

Договор купли-продажи emptio-venditio – это неформальный консенсуальный контракт доброй совести, в силу которого одна сторона – покупатель emptor – обязуется уплатить другой стороне – продавцу venditor – определенную сумму денег в качестве цены, а продавец, в свою очередь, обязуется предоставить в обмен определенную вещь в спокойное и окончательное владение. Это определение классического периода римского права.

Для нее характерно следующее:

- Консенсуальность

Договор заключается простым соглашением, причем неважна форма такого соглашения. Договор может быть заключен между лицами, находящимися в разных местах посредством, например , переписки или гонца.

- Порождает чисто обязательственный эффект

Правовое последствие контракта – это возникновение обязательств сторон. Вещного эффекта договор не производит. Продавец как был собственником, так им и остается, но у него возникает обязанность передать вещь другому лицу в спокойное и окончательное владение. Переход права собственности, однако, может совпадать, например, в момент traditio .

В постклассический период была воспринята греческая концепция купли-продажи, когда право собственности передается в момент уплаты денег. Доклассический и классический период – право собственности переходит вместе с traditio, постклассический период – право собственности переход с передачей денег.

· По российскому праву, мы вернулись к классической модели римского права.

- Двусторонне обязывающий договор

Предполагает у обеих сторон корреспондирующие права и обязанности. Это значит, что обе стороны должны исполнить свои обязанности, в противном случае одна из сторон может выставить эксцепцию о неисполнении иной стороной условий договора.

Существенные условия договора:

- Условие о товаре

Товаром является любая оборотная вещь, включая движимые и недвижимые вещи. Эта вещь может и принадлежать, и не принадлежать продавцу, и это не влияет на договор. Если вещь не принадлежит, то продавец берет обязательство приобрести эту вещь и обеспечить ее передачу покупателю.

В качестве товара может выступать существующая вещь, а также вещи ожидаемые. Если в качестве товара выступает ожидаемая вещь, то в зависимости от формулировки сторонами условий договора такая купля-продажа может быть двух видов: emptio rei speratae и emptiospei .

Emptioreisperatae – купля-продажа под отлагательным условием , то есть договор будет считаться заключенным, если возникнет условие. В данном случае: если вещь возникнет, то договор и обязательства из него возникнут тоже.

Emptiospei – алеаторная сделка, то есть неизвестно, какая из сторон в выигрыше, а какая в проигрыше. В современном праве к числу алеаторных сделок относится договор страхования. Предметом emptiospei являются действия продавца по передаче вещи, о которой неизвестно, существует она или нет. Например , покупатель платит рыбаку деньги за все, что окажется в сети после шести вечера. При этом в сети может быть много рыбы, может быть мало, а может быть пусто. И при этом он обязан уплатить деньги вне зависимости от того, что окажется в сети.

- Условие о цене

Цена в этом договоре всегда выражается в деньгах. Цена не может быть определена в виде другого экономического эквивалента, потому что тогда это будет не купля-продажа, а мена.

Размер цены определялся по свободному усмотрению сторон. Однако цена не должна была быть символической, потому что тогда это было дарение.

С развитием римского права и переходом к постклассическому периоду свобода договора в вопросах цены ограничивается – был введен прейскурант цен. Цена отдельных договоров должна была соответствовать этому прейскуранту.

Второе нововведение Деоклитиана – введение нового института: при продаже недвижимости по цене в два раза, меньшей, чем его реальная рыночная стоимость, продавец имел право потребовать обратно недвижимость, вернув полученную за него цену. Это гарантия определенной эквивалентности экономического обмена. Покупателю, в свою очередь, предоставлялось право доплатить до рыночной цены сумму.

Обязанности продавца по договору :

- передать покупателю вещь

Совершается передача путем traditio без разницы, мансипируемая это вещь или нет.

- сохранять вещь

С момента заключения договора и до момента передачи вещи продавец за нее отвечает по всем формам вины. В случае гибели вещи при вине любой степени продавец несет ответственность, включая тот случай, если вещь будет похищена. Таким образом, продавец должен принимать все возможные меры для сохранения вещи.

Если вещь погибает вследствие события без вины продавца, продавец не несет ответственности.

- передать плоды

С момента заключения договора и до момента передачи вещи продавец, если имеет с вещи плоды, должен будет в полном объеме их передать покупателю.

- обеспечить спокойное и окончательное владение вещью

У него нет обязанности перенести право собственности на вещь. Однако, если сам продавец собственник или уполномоченный на это и вещь не является манципируемой, то право собственности переходит.

В иных случаях переходит владение. И покупатель приобретает основание для превращения вещи в собственность по давности владения по истечении срока.

· В случае, если покупатель купил вещь и третье лицо ее отсуживает по петиторному иску evictio (виндикация, залоговый иск), то покупатель вещь вернуть не может. Его владение нарушено вполне правомерно, но такая ситуация будет означать, что продавец не выполнил своего обязательства по обеспечению спокойного и окончательного владения. Покупателю остается личный обязательственный иск из договора купли-продажи actioempty .

Кроме того, существовал такой институт как особая стипуляция – двойная стипуляция (также тройная стипуляция). Стороны параллельно с договором купли-продажи заключали такую стипуляцию, согласно которой продавец обещал уплатить двойную (тройную, четверную) сумму стоимости вещи, если она будет на правомерных основаниях изъята у покупателя. Постепенно такое условие становится обычным условием договора купли-продажи.

Однако, если стороны прямо предусматривали в договоре, продавец мог быть освобожден от этой обязанности. Но это должен был быть специальный пакт о том, что продавец не давал гарантии против эвикции.

- передать товар определенного качества

Данный вопрос не получил в римском праве завершенности в регулировании. По общему правилу, покупатель мог осматривать вещь на предмет наличия дефектов, и если он соглашается принять вещь, то он брал риски на себя.

Однако в определенных случаях продавец все-таки отвечал за качество товара. При этом покупатель не должен был знать о соответствующем дефекте. Если покупатель знал о дефекте, то он согласился купить вещь именно с дефектом. Если покупатель не знал, то в определенных случаях продавец отвечал за качество товара. Какие это случаи?

Во-первых , если продавец умалчивал об известных ему недостатках .

Во-вторых , если продавец прямо заявлял о том, что у вещи есть то или иное качество или отсутствует тот или иной недостаток, а положение дел не соответствует заявлению продавца. Однако это имеет место только в серьезных случаях, когда продавец брал на себя гарантию. Сюда не включались случаи простого расхваливания товара («это вино – лучшее вино в мире»), и такие заявления не имеют юридического значения.

В-третьих , товар имеет такой дефект, который исключает возможность нормального пользования вещью вне зависимости от знания продавца об этом дефекте.

В-четвертых , в случае заключения договора на рынках в отношении рабов или вьючного скота продавец нес повышенную ответственность, введенную курульными эдилами. Продавцы рабов или вьючных животных должны были объявлять обо всех известных им скрытых недостатков: о болезнях, наличии ноксальной ответственности, склонности к побегам. Если продавец не предупредил, хотя и не знал, то нес ответственность перед покупателем – объективная ответственность вне зависимости от наличия вины.

- actio redhibitoria

- actioquantiminoris

Римское право

Покупатель мог предъявить иски

- actio redhibitoria

Это иск о возврате. Цель иска – возврат уплаченной покупной цены за товар, при этом покупатель обязуется вернуть дефектный товар продавцу. Данный иск мог быть предъявлен в течение 6 месяцев после покупки.

- actioquantiminoris

«Иск о том, насколько меньше». Цель иска – уменьшение покупной цены, то есть возврате покупателю части покупной цены. Такой иск мог быть предъявлен в течение года.

Правовое положение покупателя. Покупатель обязан:

- заплатить покупную цену за товар в установленный срок

Если вещь передана, а уплатить покупатель должен в другое время, то в этот промежуток покупатель должен уплачивать проценты, но с другой стороны он вправе присваивать плоды от вещи, которую он получил.

В постклассическом праве возникло правило: если вещь передана, но еще не оплачена, считалось, что собственником покупатель станет только в момент полной оплаты.

- риск случайной гибели лежит на покупателе

Если заключен договор купли-продажи, то уже в момент заключения договора на покупателя, вопреки общему правилу, переходит риск случайной гибели (т.е. даже до передачи ему вещи). В чем выражается этот риск? Все отрицательные последствия ложатся на покупателя: покупатель обязан исполнить свое обязательство по договору, даже если вещь случайно погибла.

Производные способы приобретения права собственности основываются на правопреемстве. Перечень их открывают договоры купли-продажи, мены, дарения, поставки, контракции, ренты, аренды с выкупом, являющиеся основанием возникновения этого права у приобретателя.

Сделка, направленная на отчуждение имущества, является результатом осуществления собственником своего полномочия распоряжения, что, как правило, влечет возникновение обязательственного правоотношения. Надлежащее исполнение обязательства, возникшего из такой сделки, становится возникновение правомочий собственника у приобретателя.

Как отмечает К.П. Победоносцев, для всякого приобретения вещного права, проистекающего из обязательства, одного выражения воли недостаточно. Для этого необходимо два существенных условия: 1) наличие соглашения лиц, т. е. установление обязательственной сделки, и 2) традиция вещи во исполнение этого соглашения, когда совершается действительный переход вещи из власти одного лица во власть другого.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, данное правило, содержащееся в п.1 ст.223 ГК РФ, имеет диспозитивный характер. Стороны в договоре, свободны по своему усмотрению определить, когда возникает право собственности на вещь у приобретателя. Однако если они не воспользовались этим правом, действует норма о том, что право собственности возникает с момента передачи вещи.

Соответственно выделяются система консенсуса (достижения соглашения об отчуждении вещи), система традиции (увязывает фактическую передачу вещи с переходом права собственности) и система регистрации (перехода права собственности в момент регистрации).

Под передачей вещи понимается ее фактическое вручение приобретателю, т. е. поступление ее во владение этого лица. Кроме того, законом предусмотрены случаи, когда передача вещи считается совершенной без фактического вручения. Передача может осуществляться путем совершения иных действий: предоставление вещи в распоряжение приобретателя в месте ее нахождения (п.1 ст.458 ГК РФ), что часто применяется при поставке товара на условиях самовывоза. Новым для нашего правопорядка является правило п.2 ст.224 ГК РФ о том, что фактическое владение вещью приобретателем к моменту заключения договора о ее отчуждении (например, при выкупе арендованного имущества) приравнивается к ее передаче. В такой ситуации заключение договора об отчуждении вещи признается законом и ее одновременной фактической передачей.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Примером этого является необходимость регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Значение точного определения момента перехода права собственности многогранно. С моментом перехода права собственности связан и переход риска случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества; и наличие правомочий собственника в данный момент.

Экзамен на адвоката

Вопрос 85. Понятие и содержание права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору и риск случайной гибели (случайной порчи) имущества.

Вопрос 85. Понятие и содержание права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору и риск случайной гибели (случайной порчи) имущества.

Законодательство не содержит легального понятия права собственности. Право собственности является комплексным правовым институтом. Основу правового регулирования содержания права собственности, его приобретения и прекращения, функционирования правоотношений собственности составляют нормы гражданского права.

В гражданском праве понятие права собственности употребляется в двух значениях:

Объективное право собственности – совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности в их статическом состоянии;

Субъективное право собственности – определяет содержание правомочий собственника, которыми он наделяется в рамках возникающего на основании закона конкретного правоотношения собственности.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК).

В Российской Федерации признаются следующие формы собственности (ст. 212 ГК):

Частная;

Государственная;

Муниципальная;

Иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК). При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (ст. 224 ГК).

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором

СТАТЬЯ 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или

СТАТЬЯ 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит

СТАТЬЯ 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором