Сдать жилой дом в эксплуатацию. Что такое «госкомиссия» (новостройки)

Строительство многоквартирных жилых домов — один из главных индикаторов экономики страны. При наличии активной работы в этом направлении и спросе на жилье можно говорить о стабильности или даже росте экономического благосостояния государства.

Однако на фоне кризиса все чаще возникают задержки в сдаче готовых сооружений, а застройщики сталкиваются с проблемами при получении разрешения на ввод многоквартирного здания. Как же правильно организуется эта процедура? Каков порядок ввода жилого дома в работу? Какой пакет документов должен быть собран?

Организация процесса ввода сооружения

Процедура ввода многоквартирного здания, а также порядок предоставления квартир дольщикам могут различаться как по структуре, так и по затратам времени. По действующему законодательству ввод в эксплуатацию подразумевает получение со стороны строительной компании разрешения на ввод, подтверждающего право выполнения строительных мероприятий на конкретном участке. При передаче такого документа составляется акт или иная бумага, подтверждающая передачу.

Как же осуществляется ввод многоквартирного дома? Процесс проходит в несколько этапов:

Застройщик (строительная компания) направляет для рассмотрения документы в уполномоченный орган, который и выдает разрешение на ввод (перечень требуемых бумаг будет рассмотрен ниже). Здесь потребуется ряд заключений и разрешений со стороны уполномоченных инстанций.
Изучаются документы, которые переданы для получения разрешения и последующего ввода в эксплуатацию. Здесь же проводится осмотр жилого дома специально созданной комиссией.
При отсутствии замечаний проверяющая структура выдает разрешение на ввод, после чего застройщик может приступать к выполнению дополнительных работ по благоустройству многоэтажного здания и близлежащей территории.

Как только «добро» на ввод в эксплуатацию получено (до момента передачи квартир дольщикам), застройщик осуществляет следующие работы:

Проводится комплекс мероприятий, направленных на благоустройство придомовой территории.
Организуется работа по оформлению договоров (актов) на подключение объекта к различным коммуникациям — воде, теплу, электричеству и так далее. На этом этапе оформляется требуемый пакет документов (без наличия таковых дом в эксплуатацию не передается).
Организуется комплекс пусковых и наладочных работ, подразумевающих проверку основных систем дома. При обнаружении проблем последние должны быть устранены до сдачи дома владельцам.

По условиям действующего Федерального закона под № 214 передача жилого дома происходит не раньше, чем получено разрешение на ввод объекта (это может быть многоквартирное здание, жилой дом или другая постройка). Как только у застройщика на руках имеется упомянутый документ на ввод в эксплуатацию (акт), допускается передача объекта дольщикам. При этом передача дома должна проводиться не позже прописанного в договоре срока.

Процесс передачи квартир

После ввода жилого сооружения в эксплуатацию застройщик переходит к следующему этапу (о нем упоминалось выше) — передаче квартир покупателям. Здесь последовательность действий должна быть следующей:

Застройщик отправляет дольщикам (владельцам квартир) сообщение о завершении процесса постройки и готовности к сдаче дома в эксплуатацию.
Дольщик должен обратиться к застройщику с просьбой о проведении осмотра квартиры. В результате осмотра оформляется приемка готового объекта. На базе поданных заявлений застройщик готовит график показа квартир.
Дольщик после осмотра квартиры и до подписания акта приемки имеет право потребовать от строительной компании смотровой лист, где прописываются все имеющиеся несоответствия в квартире. Подобные ситуации возможны, когда ввод в эксплуатацию проводился поспешно или с нарушением требований. При этом не лишним будет изучить содержание акта приемки жилого дома в целом.
Перечень замечаний, который отражается в смотровом листе, должен быть изучен застройщиком и в сжатые сроки устранен.
Если при первом осмотре замечаний выявлено не было, то стороны ставят подписи в акте передачи или других бумагах, подтверждающих переход квартиры в собственность дольщика.
Владелец получает ключи от квартиры.

Общие правила и требуемые документы

Вопрос ввода сооружений в эксплуатацию лежит на «плечах» специального созданного комитета госстройнадзора. Время на рассмотрение поданных бумаг и выдачу соответствующего разрешения составляет 10 суток со дня, когда бумаги были переданы к рассмотрению. Получить информацию об особенностях подачи заявления, найти образец заполнения и пример акта ввода в эксплуатацию можно на сайте госстройнадзора. Там же представлен полный перечень документов, которые должны быть переданы заявителем для получения разрешения.

Для успешного прохождения этапа проверки и получения одобрительного акта (разрешения) на ввод сооружения в работу, заявителем должен быть предъявлен полный пакет документов. В частности, потребуется разрешение на возведение дома, правоустанавливающие бумаги (в отношении земельного участка), акт приемки сооружения, акты о соответствии выполненных работ, а также параметров построенного (восстановленного здания).

Кроме перечисленных выше бумаг, потребуется еще ряд справок — о выполнении техусловий в отношении водо- и электроснабжения, а также справка об исполнении техусловий по прокладке канализации. Потребуется и заключение управления госстройнадзора о соответствии проекта всем требованиям и акт итоговой проверки.

В ряде случаев гостройнадзор имеет право отказать в предоставлении разрешения. Такое возможно, если в уполномоченную структуру были переданы не все бумаги, о которых упоминалось выше, или же объект капстроительства не соответствует требованиям плана земельного надела. Также возможен отказ, если построенный объект не соответствует нормам, прописанным в проекте.

Итоги

В завершение стоит отметить, что в процессе работы застройщики сталкиваются со многими проблемами. К примеру, возможно увеличение рыночной цены на стройматериалы, что приводит к удорожанию объекта, меняется инвестор или имеют место другие форс-мажорные обстоятельства. Все это может стать причиной приостановки или замораживания строительных работ.

С другой стороны, в договоре точно прописаны сроки передачи объекта в эксплуатацию. Если они не выполняются, то застройщик обязуется вернуть всю сумму или заплатить неустойку. Кроме того, дольщики защищены и с позиции законодательства, что также должно быть учтено при оформлении договора.

Покупатели, которые приобрели жилье на первичном рынке, всегда с нетерпением ждут сигнала об официальном завершении строительства. После «отмашки» они смогут приступить к ремонту своих квартир и оформлять право собственности на недвижимость. Завершающий этап строительства мы по привычке до сих пор называем «госкомиссией». Однако никакой госкомиссии на свете давным-давно нет.

Определения «госкомиссия» на сегодня уже не существует. Как объяснила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru » Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК » , госкомиссии функционировали до принятия Градостроительного кодекса РФ в конце 2004 года. В их состав входили специалисты из разных городских структур: органов государственного архитектурно-строительного контроля, проектных организаций, государственных органов санитарного и пожарного контроля, МЧС, и т.д. Причем, чтобы сдать объект, застройщику приходилось получать разрешение в каждом отдельном учреждении. С принятием Градостроительного кодекса процедура была упрощена.

На сегодня порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченного объекта - новостройки - регламентирован двумя документами, рассказывает Вадим Антонов, заместитель начальника отдела капитального строительства ГВСУ «Центр» . Это статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ) и «Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации» (Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г № 54). В соответствии с Градкодексом РФ, объекты капитального строительства принимают органы местной власти: в Москве - комитет государственного строительного надзора, подчиняющийся напрямую правительству Москвы, а в Подмосковье - органы местного самоуправления или органы федеральной власти (администрация), добавил Евгений Максименко, директор департамента строительства ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» .

Время «Х»
Застройщик должен основательно подготовиться, прежде чем обращаться в территориальные органы госстройнадзора. Как объяснил Евгений Максименко («Группа компаний «Жилищный капитал»), необходимо выполнить полный комплекс строительно-монтажных работ, все работы по инженерии, должна быть собрана вся исполнительная документация, подписаны все акты, заключены договоры на техобслуживание и эксплуатацию, если это необходимо. Алексей Балыкин, директор департамента техзаказчика TEKTA GROUP , добавил, что необходимо предъявить справки о выполнении всех технических условий и обмере объекта БТИ. Кроме этого, эксперты компании «СУ-155 » напомнили, что в доме должны быть подключены и функционировать электричество, вода, канализация, отопление, лифты, то есть новостройка должна быть полностью пригодной для проживания.

Когда делать ремонт?
К слову, заселять жильцов до ввода в эксплуатацию, то есть выдавать им ключи и разрешать ремонтные работы или подождать - этот вопрос решается чаще в индивидуальном порядке. Лет десять назад это была распространенная практика - жильцов «запускали» задолго до официального ввода в эксплуатацию. Причем дом, как правило, нормально функционировал. Сегодня, судя по ответам наших экспертов, все строже.

«Мы разрешаем приступать к отделке квартир только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартир», - говорит Алексей Балыкин (TEKTA GROUP ). До этого момента заниматься ремонтом просто опасно, считает эксперт. В противном случае компания будет оштрафована, - добавляет Олег Куринной, заместитель генерального директора «МД Групп». Это требование статьи 9.5.Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Кто и что проверяет
По процедуре, рассказывает Евгений Максименко («Группа компаний «Жилищный капитал»), после того как строительная генподрядная организация выполнит все строительно-монтажные работы, она обращается к застройщику, то есть владельцу земельного участка , с так называемой «предъявительской». Это письмо, в котором сообщается о том, что все работы выполнены в соответствии с проектной документацией и с действующими строительными регламентами, а объект готов к итоговой проверке.

Итоговая проверка назначается органами Главгосстройнадзора Московской области или Комитетом государственного строительного надзора Москвы, в которые входят специалисты из разных областей: пожарная инспекция, санэпиднадзор, сантехники, электрики… Эксперты проверяют всю исполнительную документацию, а также выполненные работы в соответствии с проектной документацией и с действующими строительными регламентами. Если недостатков и нарушений не выявлено, то выдается «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» (ЗОС). Как правило, после получения ЗОСа и приложения необходимых документов выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Мы также поинтересовались у экспертов, могут ли дольщики принимать участие в «приемочной» работе. Однако действующими нормативными документами участие дольщиков в работе комиссии не предусмотрено. «Хотя ничто и никто не запрещает дольщикам, - допускает Вадим Антонов (ГВСУ «Центр»), - создать в соответствии со ст. 30 Конституции РФ любую общественную организацию для защиты своих прав и поучаствовать в процессе».

Накрываем поляну?
Один из факторов, облегчающий участь застройщика при вводе дома в эксплуатацию - «дружеские» связи чиновников и застройщиков. «У меня скоро госкомиссия, мне надо накрыть поляну и разлить по стакану», - говорил автору этих строк руководитель строительной компании .

Интересно, хорошо это или плохо, то есть «дружеские» связи чиновников и застройщиков - помеха качеству или нет? Как объяснил Евгений Максименко («Группа компаний «Жилищный капитал»), отношения никогда не влияют на качество, а только на сроки окончания работ. Наоборот, у застройщика возникает меньше нерешаемых вопросов, проблем, появляется прозрачность в отношениях, возникает взаимосвязь с органами власти. Когда на одном языке говорят коллеги, партнеры, то вопрос просто быстрее и легче решается. А на качество влияет только безобразное выполнение своих обязательств ответственных лиц.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой », также подтвердила, что «дружеские» связи чиновников и застройщиков могут способствовать ускорению процесса, а точнее - снижению рисков того, что процесс сдачи дома будет необоснованно затягиваться, будут находиться лишние поводы и придирки, препятствующие нормальному рабочему процессу.

Однако основанием для справедливого отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отмечает Наталия Иванова (ГК «ПИК»), может быть отсутствие каких-либо документов, несоответствие жилого объекта требованиям градостроительного плана земельного участка , требованиям, установленным в разрешении на строительство , или несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Что же касается упомянутой «поляны», то наши эксперты ничего в этом плохого не увидели и добавили, что можно и отметить сдачу объекта «рюмкой чая»!

Кто ответит за брак?
Ситуация, с которой сталкиваются новоселы, - недоделки, которые заявили о себе, несмотря на то что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком по всем существующим нормам. Как отметила Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI&Limitless , в соответствии с законом об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, установлен гарантийный срок для объектов долевого строительства. Он составляет не менее пяти лет и обязательно прописывается в договоре. «Во всех договорах подряда на строительно-монтажные работы по нашим проектам предусмотрена гарантия и система гарантийных удержаний», - говорит Алексей Балыкин (TEKTA GROUP ). Если же брак все-таки обнаружился, подрядчик , его допустивший, устраняет это за свой счет. Если же он отказывается от своих обязательств или срывает сроки, застройщик устраняет это за счет гарантийных удержаний. К сожалению, признает Ирина Мошева (СП RDI&Limitless), далеко не всегда удается решить вопрос мирным путем, и в таком случае сторонам остается только обращаться в суд и начинать длительную тяжбу с привлечением профессиональных экспертов.

Если же дефекты обнаруживаются после окончания гарантийного срока, объясняет Евгений Максименко («Группа компаний «Жилищный капитал»), то придется самому жильцу устранять их за свой счет. Хотя, добавил эксперт, возможна еще одна ситуация, когда по обоюдной договоренности застройщика и управляющей/эксплуатирующей организации часть неоплаченных средств генподрядчику аккумулируется в управляющей компании , которая в свою очередь устраняет недоделки.

Из серии «100 вопросов и ответов о частной собственности»

«Здравствуйте, неделю назад я задавал вам (юристу-консультанту) вопрос, но ответа не получил, видимо, потому что консультация бесплатная… » .

Наверное, многие оказывались в такой же ситуации. Есть проблема , появляется возможность её решить , но не получается. Почему?

Почему не перезванивают, и не отвечают на заданный вопрос?…

Всё просто: проблема в самом вопросе, а не потому, что консультация бесплатна. Многие запросы отбраковываются, поскольку носят справочный характер, и, соответственно, не попадают в категорию юридических. Вы сами в этом убедитесь, почитав их.

Второй причиной может быть то, что задан он в праздничные или выходные дни – субботу/воскресенье (юристы ведь тоже люди…).

Третьей проблемой может быть отсутствие (в момент обращения) юриста-консультанта из вашего региона. Это из разряда повезет/не повезёт и с этим, увы, авторы сайта ничего сделать не могут. Но вернёмся к нашей теме.

Почему нет ответов на вопросы?

Вся проблема, как уже говорилось выше, – в тематике. Данные обращения следовало адресовать службам а рхитектурного отдела исполкома, специалистам БТИ, кадастровых агентств или недвижимости . Просматривая статистику оставшихся без ответа запросов, возникла идея сгруппировать их по темам. Так и получилась серия «100 вопросов и ответов о частной собственности».

Справочная информация для читателей РФ. На различных форумах встречаются сообщения о том, что ввод дома в эксплуатацию в РФ не требуется вплоть до 2018 года.

Может, это и так, но до поры до времени. Как только понадобится оформить какие-то документы по недвижимости (налоговый вычет , переоформление, покупка, продажа, внесение в наследственную массу и т.д.), дотошные чиновники сразу же требуют предоставить акт ввода. Акт требуют налоговики, суды и прочие организации. Почитайте вопросы, посмотрите их географию, и Вы убедитесь в этом сами.

Внимание! Ответы носят рекомендательный характер ! Окончательное решение, дорогие читатели, принимать придётся самостоятельно. Успехов Вам! Не теряйте надежду на скорое решение проблем с недвижимостью. Пишите отзывы, задавайте вопросы. Только настойчивые добиваются успеха!

Документы для строительства

Гродно . Какие проекты должны быть при сдаче дома?

Проект дома, проект на электрификацию, газификацию (по необходимости); все разрешения, паспорт застройщика, документы на участок.

Какие документы необходимы для введения дома в эксплуатацию?

Заявление, личный паспорт, технический паспорт на дом, акт ввода, документы на земельный участок, все разрешения, а заодно и все проекты (лишними не будут).

Какие необходимы документы для ввода частного жилого дома в эксплуатацию ? Есть свидетельство о гос. регистрации права на объект незавершенного строительства готовностью 4%.

Вот перечень всех бумаг, необходимых для строительства и регистрации дома:

1. документы на землю;
2. проект дома (и все остальные проекты);
3. разрешение на строительство;
4. паспорт застройщика (что это такое читайте в статье );
5. технический паспорт;
6. акт ввода;
7. личный паспорт.

Бровары, Киевская область. Скажите пожалуйста-нужно ввести частный дом в эксплуатацию в Киевской области. Какие документы нужны и куда бежать?

Перечень документов, необходимых для ввода, смотрите в статье . Бежим в начале в БТИ (для изготовления технического паспорта), а затем в исполком (для получения акта ввода и регистрации).

Челябинск. Здравствуйте, подскажите, какой срок подготовленные документы для сдачи дома действительны?

Думаю, в течение года, но лучше проконсультируйтесь в БТИ.

Акт ввода

Челябинск . Скажите, пожалуйста, при вычете 13 % от строительства, налоговая у нас требует документ, который называется – «акт о вводе в эксплуатацию дома» , но у меня его нет, у меня есть зеленки на землю, зеленка на дом, кадастровый паспорт земли и дома, разрешение на строительство, а вот этот акт…

Значит, его нужно сделать, выхода нет. в эксплуатацию индивидуального жилого дома – это документ, который завершает процесс оформления документации перед регистрацией нового дома. Данный документ заверяет комиссия, в состав которой входят архитектор, санэпидстанция, пожарный надзор, а также подрядчик (если дом строился подрядным способом). Процедура подписания акта не сложна, но побегать придётся. Проблем не будет только в том случае, если соблюдены все условия проекта. Подробности читайте в статье

Санкт-Петербург. Подскажите, как получить акт ввода дома в эксплуатацию ? Дом находится в сельской местности, в районе области не выдают такие акты. Куда обращаться? Требует суд , т.к. без этого акта откажут в иске о включении жилого дома в наследственную массу …

- обращайтесь в архитектурный отдел райисполкома, облисполкома. Обратитесь для консультации в БТИ.

Проект дома

Бобров. Для ввода в эксплуатацию достроенного дома архитектор требует новый проект . Дом построен по проекту, но с некоторыми изменениями, не затрагивающими основные конструкции (передвижка стен, перегородки). А почему не внести эти изменения в основной проект? Так ведь дешевле…

- конечно, внести изменения дешевле. Но, подумайте сами, проектировщики тоже люди и им заработок нужен. А на доработках много ли получишь. Хотя… можно попробовать договориться… Но если не получится, придётся делать новый проект.

Энгельс, Саратовская область. Подскажите, пожалуйста, где нужно заказывать проект частного дома, что бы его в дальнейшем приняли в эксплуатацию без проблем? Все соответствующие организации…

Любая проектная организация или ИП, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

Йошкар-Ола, Республика Марий Эл. Если строил без проекта что делать?

Заказывать проект и подгонять его под то, что у вас уже построено.

Киев. У меня есть строительный паспорт с указанием проекта дома, но дом построен другого проекта . Как быть в этом случае?

Заказать новый проект и подгонять его под то, что у Вас построено.

Петриков, Гомельская область. Скажите, пожалуйста, какие документы БТИ оставляет у себя, перед тем как выехать для замера дома . Проект дома у НИХ остаётся до того как они приедут на объект?

Обратитесь в БТИ и уточните. В любом случае лучше сделать копии всех документов (на всякий случай).

Электроснабжение

Какие требования предъявляются к электрической сети дома у пожарников и архитекторов? Надо ли разрабатывать проект в специализированной организации?

Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации, а монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности. Должны стоять все коробки, розетки и выключатели.

Санкт-Петербург. Могут ли индивидуальный жилой дом принять и зарегистрировать в кадастре, если нет справки о подключении от электросетей ?

Электричество должно быть (если только у Вас не альтернативные источники освещения).

Этажность дома

Уфа. При изготовлении технического паспорта на жилой дом сотрудник БТИ Уфимского района г. Уфы оформил подвал (без окон, без стен, где круглый год грунтовая вода) как цокольный этаж. В итоге площадь дома, которая действительно составляет 55 кв. м. у меня считается как 110 кв.м. С чего начать переоформление?

Техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Если же высота более 2,1 м.– это полноценный этаж. Естественно, возникают вопросы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать, что, скорее всего, у Вас и случилось. Прежде чем начинать переоформление, убедитесь, что Ваш подвал не попадает под определение «цокольный этаж». Если высота подвала ниже – это ошибка БТИ, им её и исправлять.

Стерлитамак, Республика Башкортостан. У меня по проекту 1 этажный мансардный дом . При оформлении тех паспорта указали дом 3х этажный. Правомерно ли это?

Мансарда – это помещение чердачного типа, где высота потолка не должна превышать 2.08 м, при этом линия пересечения плоскости крыши и стен должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. Всё, что выше, попадает под определение «жилая площадь». Третий этаж у Вас, скорее всего, цокольный, о нём уже говорилось выше. Высота помещения там не должна превышать 2,1 м от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа. Видимо, Вы перестарались с размерами, вот и получилось 3 этажа вместо одного.

Переоформление

Измаил. У нас частный дом. Технический паспорт оформлен как на не законченное строение. Нужно сдать в эксплуатацию. Дом оформлен на младшую дочь, хотим переоформить на старшую , но не можем…

В первую очередь нужно достроить дом, зарегистрировать его, а затем уже переоформлять. В любом случае обратитесь в БТИ для консультации.

Сдаём в эксплуатацию

Заславль, Минская область. Сдаем дом в эксплуатацию , все документы в норме, отклонений от проекта нет. Архитектор райисполкома при вводе дома в эксплуатацию предъявил требования к внешней отделке : краска на фасаде потрескалась. В будущем мы планируем производить утепление фасада. На черепичной крыше от града побились 3 черепицы…

Включите обаяние и договоритесь с архитектором, придирки несерьёзные. Внешняя отделка дома для ввода в эксплуатацию не требуется. Не получится договориться – исправляйте.

Приморско-Ахтарск. Какова цена сдачи дома в эксплуатацию ?

Всё зависит от того как Вы будете вводить его в эксплуатацию: самостоятельно или обратитесь к специалистам.

Кировоград. У меня частный дом, нулевой этаж подготовлен под магазин. Как правильно и быстро ввести его в эксплуатацию ?

Быстро достроить всё остальное и вводить в эксплуатацию. Либо оформлять поэтапно. В любом случае, лучше обратиться за консультацией в Архитектурный отдел исполкома или БТИ.

Краснодарск . Что нужно для введения в эксплуатацию дома из бруса или бревна ?

Всё то же: достраиваем до 100% готовности, заказываем тех. паспорт+ кадастровый и регистрируем.

Технический паспорт

Подскажите! БТИ сделало замеры и выдало ведомость технических характеристик на частный дом. Куда далее обращаться для получения тех паспорта?

Технический паспорт делает и выдаёт тоже БТИ. Если Вам сделали ведомость тех. характеристик – значит, есть отклонения от проекта. Внимательно изучите свои документы: проект дома и ведомость. Если всё совпадает – претензии к БТИ. Найдёте расхождения – их придётся узаконить, а потом уж заказывать технический паспорт на дом. читайте в одноимённой статье.

Калининград . У меня такой вопрос, начали строительство дома, необходимо получить кадастровый и технический паспорта , какие условия по строительству должны быть выполнены , окна и двери в обязательном порядке, а что еще необходимо сделать?

Перечитайте ещё раз внимательно статью «Как правильно ввести дом в эксплуатацию» . Там всё подробно описано.

Челябинск. Построили новое здание магазина. Нужно ли заказывать тех паспорт здания , или есть возможность осуществить ввод без него?

Без технического паспорта законным способом ввести новое строение в эксплуатацию невозможно. Обратитесь к специалистам БТИ.

Липецк. Можно ли получить техпаспорт на дом (есть фундамент, коробка, крыша, полы – по грунту бетон, нет дверей и окон)?

Нет, на такое строение тех. паспорт для ввода в эксплуатацию и регистрации дома не получите. Коробку с крышей оформят только как недострой.

Владимир. Можно ли начать оформление технического паспорта на жилой дом при отсутствии планируемых лёгких перегородок и лестницы на второй этаж?

Нет, нельзя. Без перегородок и лестницы никак.

Подскажите, нужно ли создание тех паспорта на возводимый дом на месте старого в сельской местности?

Обязательно.

Бийск. Мы нанимали человека для оформления документов сдачи дома в эксплуатацию, вчера документы отдали и сказали, что все готово. На руках у нас оказалось только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но еще должен быть технический паспорт?

Без технического (и кадастрового) паспорта не подписать акт ввода и не зарегистрировать дом.

Регистрация

На какой стадии строительства должен быть частный дом, чтобы перевести его в собственность?

Ульяновск . Хочу зарегистрировать второй этаж частного дома . Документы на руках: свидетельство о гос. регистрации земельного участка 2005 г., свидетельство о гос. регистрации жилого одноэтажного дома 2004 г., проект дома с мансардой 2003 г, градостроительный план земельного участка 2015 г.

Для регистрации обязательны все перечисленные выше документы, а также технический паспорт (кадастровый) и акт ввода (по требованию).

Поэтапный ввод

Возник вопрос с поэтапным вводом частного дома в эксплуатацию : В проекте четко прописано, что строительство дома может вестись в два этапа: 1 этап – строительство первого этажа, 2 этап – строительство второго мансардного этажа. В проекте есть только план 1 этажа, а 2 этажа отсутствует…

Доделать проект, мансарда должна присутствовать в основном проекте дома, иначе не получится поэтапного ввода.

Долевая собственность

Недостроенный дом 86% готовности в долевой собственности между мной и сыном. Могу ли я одна начинать процедуру сдачи его в эксплуатацию, или это нужно делать одновременно? А может ли сын сначала продать мне свою часть недостроенного дома, и далее я начну оформление в эксплуатацию?

с. Сюмси, республика Удмуртия. Можно ли ввести в эксплуатацию только одну квартиру в двухквартирном доме?

Скорее всего, можно, но лучше сходить в БТИ и уточнить.

Новосибирск. Нашей многодетной семье выделили участок под ижс . Земля в равной долевой собственности - свидетельства. Могу ли я оформить дом на одного себя — он сразу будет продаваться?

Наверное, можно, но лучше проконсультироваться со специалистами.

Реконструкция и перепланировка

Днепропетровск. По решению исполкома в частном доме произведена перепланировка и пристройка комнаты . Как ввести в эксплуатацию дом?

Орёл. Хотим ввести дом в эксплуатацию после реконструкции . С чего начать?

Заказываете технический паспорт (кадастровый) и регистрируете.

Гичицы. Дом в сельской местности, на реконструкции из здания клуба в жилой (обычный деревянный 80 кв. м). В проекте есть сан. узел (совмещенный туалет+душ). Однако по срокам сдачи не успеваю закончить коммуникации (канализация + водоснабжение). Могу ли я ввести в эксплуатацию дом?

Без коммуникаций дом не примут.

с. Нылга, республика Удмуртия. Здравствуйте, строю дом и решил заранее проконсультироваться по поводу ввода в эксплуатацию…

Вся информация по этой теме здесь: «Как правильно ввести дом в эксплуатацию» . Читайте, изучайте.

Ижевск, республика Удмуртия. Нужен ли запасной выход из частного дома при сдаче в эксплуатацию?

Если запасного выхода в проекте нет, то не нужен.

Тюмень. Земельный участок получен в аренду под ижс. Есть разрешение на строительство, утвержденного проекта нет. Поставили фундамент, стены и крышу. Хочу продать. Как оформить в собственность дом и землю? или можно продать без оформления?

Можно продать без оформления, но лучше проконсультировать в БТИ или агентстве недвижимости.

Липецк . Мы строим дом в селе, почти закончили, осталось котельную доделать. В начале лета в селе работала выездная комиссия, которая за 5000 помогала оформлять дома и земли. Мы закончили стройку, звоню в БТИ, а там говорят, что программа помощи истекла. И сейчас вместо 5000 мы можем попасть тысяч на 15-20…

Ну что тут скажешь. «Кто успел, тот и съел…»

Проживание без регистрации

Можно ли не вводить частный дом в эксплуатацию и проживать в нем? Не будет ли штрафов за это?

Данков, Липецкая область . Добрый вечер! Если частный дом еще не сдан в эксплуатацию, можно в нем проживать?

- конечно можно. Так делают большинство застройщиков. Живут в одной комнате и достраивают не спеша всё остальное.

Здравствуйте, собираемся приобрести дом , хозяева сказали, что он оформлен как недострой 85%. Там нет межкомнатных дверей, нет лестницы на мансарду, да и мансарда ещё в стадии работы. Сможем ли мы сами ввести его в эксплуатацию, и возможна ли прописка в таком доме?

После завершения всех этих недоделок сможете ввести его в эксплуатацию. Прописка возможна после регистрации дома.

Минск, Беларусь. Обязательна ли регистрация в Минском районе при вводе дома в Колодищах? Участок под строительство выделен согласно очередности на жилье.

Смотря какая регистрация. Если имеется ввиду прописка, то не обязательна.

Разрешение на строительство

Краснодар. Прошу дать разъяснения. На месте снесенного сарая мы хотим поставить металлокаркасный домик. Надо ли на него разрешение и обязательно ли вводить в эксплуатацию?

Разрешение обязательно (поскольку это домик).

с. Молчаново, Томская область. Возникла ситуация. Есть право собственности под строительство частного дома в селе (районный центр). Дом построен, но двух квартирный. Собственник участка одно лицо, а строил дом другой. Дом хотят продать, но не знают, какие теперь документы нужны, чтобы узаконить постройку?

Для решения этого вопроса следует обратиться в архитектурный отдел райисполкома либо в БТИ.

Нефтекамск, Республика Башкортостан. Живем более 20 лет в городском частном секторе в плохоньком домишке, тут же на своем участке строим дом в течение 20 лет… без разрешения администрации. С чего начать по документам? Просят снести старый, мол, потом будут оформлять… но пока новый не готов к заселению.

Взять разрешение на снос старого дома, а затем оформлять документы на строительство нового. Старый дом можно не сносить до тех пор, пока новый не будет готов к регистрации.

Отопление

Минск. Как сдать готовый дом в деревне, если газ ещё не провели , а по проекту газовое отопление ? Какие требования к электрическому отоплению? И какие ещё есть способы решения вопроса?

Заказывайте технический паспорт и вводите в эксплуатацию без газа. В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы. Но радиаторы должны висеть на стенах. Это для подтверждения факта наличия отопительной системы, а работает она или нет – не важно. Про электрическое отопление: если планируете установить специальный электрический котёл, то придётся переделывать всю проектную документацию, если же только тёплые полы, их можно монтировать, но в проект вносить и приёмной комиссии сообщать о них не стоит. Когда в проекте указывают тёплые полы, дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются, и страховка становится дороже.

Москва. Скажите, пожалуйста, можно ли подключать магистральный газ в частном доме до сдачи и регистрации его?

Можно. Но для подключения газа требуется технический (кадастровый) паспорт, а если есть техпаспорта, то дом и сдать можно, и зарегистрировать.

Минск, Беларусь. Можно ли сдать в эксплуатацию сельский одноэтажный дом без печки ? В холодное время года печь строить нельзя. Всё остальное соответствует.

Нет, без отопительных приборов (пусть это даже обычная печь) дом в эксплуатацию не примут.

Липецк. Дом готов. Есть окна, крыша, двери. Оштукатурено под чистовую отделку, подведена вода, канализация, свет. Подведен газ, который не подают, нет степени готовности дома. В техническом паспорте поставили 87 процентов , сославшись на отсутствие выключателей, обоев, отделку потолка, нет унитаза, ванной. Из-за этого нельзя подключить газ …

Для подключения газа требуется технический паспорт, а его можно получить только при 100% готовности. Для этого кухня, ванная комната и туалет должны быть сделаны под ключ (на 100%), все выключатели должны стоять на своих местах (по проекту). Обои и отделка потолка не обязательны, но если требуют, то стоит доделать или сослаться на стилистические особенности интерьера: этнический, готический, лофт,и т.д.

Самострой

Участок 5.35 сотки. Документы под ижс. Фундамент ленточный бетон. Дом оцилиндровка. Крыша. Но без внутренней отделки. Нет разрешения на строительство , нет плана. Как проще зарегистрировать дом?

Как «самострой».

Над квартирой построили чердак большей площади, с отдельным входом. Смежный дом нежилой, только у нас жилая квартира. Как ввести в эксплуатацию данный чердак?

Брест. Имеется вид на жительство РБ. Могу ли я с таким статусом приобрести земельный участок под строительство жилого дома ?