Момент возникновения права собственности договору. Основания приобретения права собственности

Глава 14, 15 ГК РФ

Основания приобретения права собственности – это юридические факты, порождающие право собственности у данного лица. Их традиционно подразделяют на две группы: первоначальные и производные основания.

Первоначальные основания характеризуются тем, что при этом не происходит правопреемства, права и бремя собственника не переходят от прежнего собственника, а как бы возникают вновь. При этом новый собственник приобретает право собственности, как правило, независимо от воли предшествующего собственника либо такого (прежнего) собственника не существовала.

К первоначальным относятся нижеследующие основания.

1. Изготовление или создание новой вещи для себя (п.1 ст. 218 ГК РФ).

При этом право собственности приобретается лицом, создавшим вещь, если он ее создавал в соответствии с законами и иными правовыми актами. Так, на самовольную постройку право собственности не возникает, и она подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако закон предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, что можно признать особым основанием возникновения права собственности.

2. Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ)

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке (имеется в виду прежде всего так называемая «дачная амнистия»), за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

3. Изготовление вещи путем переработки принадлежащих другому лицу материалов (ст.220 ГК РФ). При этом право собственности приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

Получение плодов, продукции, доходов в результате использования имущества (п.1 ст. 218 ГК Ф). Право собственности приобретается лицом, использующим имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

4. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ).

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

5. Основания приобретения права собственности на бесхозяйную вещь

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Существуют ряд первоначальных оснований приобретения права собственности на бесхозяйную вещь:

1) приобретение права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 225, 226 ГК РФ);

2) находка (ст. 227 и 228 ГК РФ);

3) задержание безнадзорных животных (ст. 230 и 231 ГК РФ);

4) клад (ст. 233 ГК РФ);

5) приобретательная давность (ст. 224 ГК РФ). Перед правилами о приобретательной давности имеют приоритет правила предыдущих пунктов.

1) Приобретение права собственности на вещи, от которых собственник отказался

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Федеральным законом от 9 февраля 2009 г. № 7-ФЗ ст. 225 ГК РФ дополнена пунктом 4, в котором для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга установлены те же правила, только указанные полномочия органов местного самоуправления возлагаются на государственные органы этих городов, и имущество может поступить не в муниципальную собственность, а в собственность этих городов.

Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в следующем порядке: лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

2) Находка

Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.

Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.

Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в милицию или в орган местного самоуправления.

Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение.

Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или в орган местного самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в милицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

Если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную собственность.

Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность – от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.

Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом.

Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.

3) Задержание безнадзорных животных

Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в милицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляют милиция или орган местного самоуправления.

Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них.

При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления.

В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения – судом.

В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими.

Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право на вознаграждение по правилам о находке.

Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.

В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивается и полностью поступает собственнику.

Указанные выше правила не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

5) Приобретательная давность

Лицо – гражданин или юридическое лицо,– не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Правила о приобретении права собственности на брошенные движимые вещи, находке, безнадзорных животных, кладе имеют приоритет перед правилами о приобретательной дваности.

Производные основания характеризуются правопреемством, то есть переходом прав и обязанностей от прежнего собственника к новому со всеми обременениями и ограничениями. Чаще всего это происходит по воле прежнего собственника.

Причем производные основания приобретения права собственности одним лицом являются одновременно основаниями прекращения этого же права у другого лица.

К производным относятся нижеследующие основания.

1) Сделки об отчуждении имущества (договоры купли-продажи, мены, дарения и иные сделки)

При этом важно определить момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору. Этот момент определяется ст. 223, 224 ГК РФ.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Основным исключением из правила о возникновении права собственности с момента передачи вещи являются случаи, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. В таких случаях право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ситуации, когда право собственности на недвижимое имущество регистрируется добросовестным приобретателем, он приобретает право собственности с момента регистрация, даже если он является незаконным владельцем имущества. Исключение составляют случаи, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя согласно ст. 302 ГК РФ. В последнем случае даже при регистрации право собственности не возникает.

2) Смерть гражданина (п. 2 ст. 218 ГК РФ)

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

3) Реорганизация юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ)

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

4) Полное внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Комментарий к Ст. 223 ГК РФ

1. Комментируемая статья определяет момент перехода права собственности в таком случае, как приобретение права собственности на основании договора. К числу договоров, влекущих переход права собственности, относятся как возмездные (например, купля-продажа, мена, рента), так и безвозмездные (например, дарение).

Следует иметь в виду, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (). Не исключено также возникновение права собственности на основании смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК). Так, в соответствии со ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Условие о переходе права собственности на имущество может быть включено в иные договоры, в том числе, например, в соглашение об отступном (ст. 409 ГК) или в соглашение об уплате алиментов (ст. 104 СК).

2. Общим правилом, которое закрепляет комментируемая статья, является переход права собственности на имущество к приобретателю по договору с момента передачи вещи. Данное правило имеет огромное значение для гражданского оборота, поскольку до указанного момента право собственности за отчуждателем вещи сохраняется. Это лицо при заключении договора приобретает лишь обязанность передать вещь. Так, предусмотренный договором купли-продажи. Разумеется, данное правило не применяется при заключении реального договора, например договора дарения, когда сам договор считается заключенным с момента передачи имущества.

Поскольку с момента заключения консенсуального договора о передаче имущества в собственность до момента такой передачи право собственности сохраняется за отчуждателем, то на такое имущество может быть обращено взыскание по его обязательствам.

Действие правила о переходе права собственности с момента передачи имущества проявляется также в ситуации, когда продавец вещи заключил договор о передаче имущества в собственность одновременно с несколькими лицами. Право собственности возникнет лишь у того, кому имущество будет передано. Неисполнение обязанности по передаче имущества порождает право покупателя отказаться от исполнения договора. Кроме того, в соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Состоявшаяся во исполнение договора передача имущества влечет переход права собственности к приобретателю, что означает перенос на него и .

3. Исключения из общего правила, установленного в п. 1 комментируемой статьи, могут быть предусмотрены прежде всего самим договором между сторонами, поскольку указанная норма является диспозитивной.

Это возможно, например, в соответствии со ст. 491 ГК РФ, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. В таком случае покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иначе, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят другие обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Правило о сохранении (резервировании) права собственности представляет собой одну из гарантий имущественного интереса продавца.

4. Кроме того, отступления от правила о переходе права собственности к приобретателю по договору с момента передачи вещи могут быть предусмотрены законом. Примером тому может служить п. 2 комментируемой статьи, в соответствии с которым право собственности возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.

На основании возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок такой регистрации определяется Законом о регистрации недвижимости. Специальные нормы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество содержатся в ст. 551 ГК РФ. Поэтому во всех случаях, когда стороны договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество на тех или иных условиях, желают достичь необходимого правового эффекта, им следует также позаботиться о выполнении требования о государственной регистрации перехода права собственности. Это может касаться, например, супругов, заключивших брачный договор, содержащий условия о передаче недвижимости, относящейся к общей совместной собственности, в собственность одного из них.

Возникновение права собственности у приобретателя имущества по договору. Для возникновения права собственности необходимо, чтобы отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона. Так, если закон под страхом недействительности предписывает совершение договора в определенной форме, то договор лишь тогда служит основанием для возникновения на стороне приобретателя права собственности, когда он совершен в требуемой законом форме. Право собственности всегда является правом на индивидульно -определенную вещь. Индивидуализация чаще всего происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю. В отношении же вещей, определенных индивидульными признаками, переход права собственности может быть приурочен либо к моменту заключения договора, либо к моменту передачи вещи на основе и с соответствии с договором.

В тех случаях, когда переход права собственности на имущество подлежит гос. регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

1. Общее правило возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору основывается на традициях римского права, согласно которому передача была необходимой формой добровольного отчуждения телесных вещей.

Приурочение возникновения права собственности к моменту передачи вещи означает, что в случае расторжения договора право собственности у продавца будет сохраняться лишь до тех пор, пока не исполнена обязанность по передаче вещи. После этого, согласно известному правилу о том, что расторжение договора имеет силу лишь с момента такового (ст. 453 ГК), возврат имущества невозможен, и продавец вправе лишь требовать оплаты товара и уплаты процентов (п. 3 ст. 486, ст. 395 ГК).

Определение момента возникновения права собственности в соответствии с общим правилом 223 статьи означает, что приобретатель, не получивший вещь в фактическое обладание, не становится собственником из договора, не только если не произошла передача, но и если завладеет вещью иначе, чем получив ее от продавца или от уполномоченных им лиц. Поэтому получение вещи от третьих лиц помимо воли собственника, даже при условии, что эта вещь была предметом договора о ее отчуждении, не может привести к возникновению права собственности у приобретателя, который в такой ситуации становится недобросовестным владельцем, поскольку знал о действительном собственнике.

2. Стороны в договоре могут предусмотреть любой момент возникновения права собственности, если только такой момент не установлен законом. Так, возникновение права собственности у покупателя может быть приурочено к полному внесению покупной цены, которое может произойти как до передачи вещи, так и после. В договоре может быть предусмотрено любое отлагательное условие, с наступлением которого стороны связывают момент возникновения права собственности. В этом случае покупатель будет лишен - но не в силу договора, который не может вводить таких запретов, а в силу того, что он не стал собственником, - права отчуждения или иного распоряжения товаром. При наступлении просрочки оплаты продавец, сохранив право собственности, может потребовать возврата товара (ст. 491 ГК). В то же время следует отметить, что практикой выработаны условия, исключающие сохранение за продавцом титула собственника, например переработка, включение в состав другой вещи, являющейся главной по отношению к приобретаемой, и др.

3. Иной момент возникновения права собственности у приобретателя вещи может быть установлен не только договором, но и законом. Причем такое установление может быть как диспозитивным, так и императивным. К примеру, по договору мены, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующих товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК). Императивно установленным, приуроченным к дате государственной регистрации отчуждения имущества является момент приобретения права собственности на недвижимость.

Одним из самых типичных производных оснований приобретения права собственности является передача вещи по договору о ее отчуждении (традиция). Субъектом, в лице которого возникает право собственности в указанный момент, является сторона договора. ГК прямо не определяет круг соответствующих договоров. Однако он устанавливает, что речь идет о таких договорах, содержанием которых является отчуждение вещи*(820).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, данное правило, содержащееся в п. 1 ст. 223 ГК, имеет диспозитивный характер. Стороны в договоре свободны по своему усмотрению определить, когда возникает право собственности на вещь у ее приобретателя. Отчуждатель и приобретатель вещи могут связать момент перехода права собственности с моментом оплаты, а также с наступлением иных обстоятельств. Однако если они не воспользовались этим правом, действует норма о том, что право собственности возникает с момента передачи вещи.
Соответственно выделяются система консенсуса (достижение соглашения об отчуждении вещи), система традиции и система регистрации (переход права собственности в момент регистрации). Каждая из этих систем производного возникновения права собственности имеет свои преимущества. Например, система консенсуса точно отвечает действительным отношениям прежнего собственника (отчуждателя) и приобретателя. Когда они достигли соглашения, тогда и перешло право. Недостаток этой системы состоит в том, что третьи лица не могут точно определить, кто именно является собственником, пока состоявшийся переход каким-либо образом не станет публичным. Вследствие этого создается неопределенность в гражданском обороте - его участники не могут достоверно судить, кто является в данный момент собственником товара и от кого зависит юридическая судьба конкретной вещи. Невозможно определиться и с реальной кредитоспособностью того или иного лица. Эти недостатки устраняются системой традиции, которая увязывает фактическую передачу вещи с переходом права собственности. В рамках этой системы действует презумпция: владелец предполагается собственником фактически принадлежащего ему имущества. Однако система традиции не всегда удобна, если отношения сторон сопряжены с дополнительными условиями, связанными со взаимными обязательствами по поводу отчуждения вещи*(821).
Под передачей вещи понимается ее фактическое вручение приобретателю, т.е. поступление ее во владение этого лица. Кроме того, законом предусмотрены случаи, когда передача вещи считается совершенной без фактического вручения. Это сдача вещи транспортной организации или организации связи для отправки приобретателю, если на отчуждателе не лежит обязанность по ее доставке (п. 1 ст. 224 ГК), передача товарораспорядительных документов на вещь (коносамент, складское свидетельство и др.).
Вручение вещи предполагает волевой акт со стороны лица как передающего вещь, так и ее принимающего. Нельзя вручить вещь тому, кто не желает ее принять. Равным образом вручение вещи предполагает, что получающий вещь сознает, что он получает владение ею. Если последний не знает об этом (например, когда вещь ему подброшена), вещь фактически не поступает в его владение и не может считаться врученной. При таких условиях нельзя считать, что передача состоялась*(822).
Передача может осуществляться путем совершения иных действий: предоставление вещи в распоряжение приобретателя в месте ее нахождения (п. 1 ст. 458 ГК), что часто применяется при поставке товаров на условиях самовывоза; символическая передача ключей.
Новым для нашего правопорядка является правило п. 2 ст. 224 ГК о том, что фактическое владение вещью приобретателем к моменту заключения договора о ее отчуждении (например, при выкупе арендованного имущества) приравнивается к ее передаче. Это так называемая передача "короткой рукой" (traditio brevi manu). В такой ситуации заключение договора об отчуждении вещи признается законом и ее одновременной фактической передачей*(823). Конечно, это - юридическая фикция. Впрочем, у нее весьма солидные исторические корни: таким образом решалась эта проблема еще в Древнем Риме*(824).
Конкретные способы оформления договорных отношений по отчуждению вещей и основанные на них способы фактической передачи имущества составляют предмет регламентации договорного права.
В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Примером этого является необходимость регистрации перехода права на недвижимое имущество. При этом недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (анализ этого правила дан выше, при рассмотрении приобретательной давности).
Значение точного определения момента перехода права собственности многогранно. Нередко, однако, его ограничивают указанием на то, что с переходом права собственности, как правило, связан и переход риска случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого объекта, что, конечно, правильно, но значение определения момента перехода права собственности этим не исчерпывается. Прежде всего установление момента перехода права собственности важно для самих участников договора, для определения, какой из сторон в данный момент принадлежат правомочия собственника. Но поскольку право собственности - вещное право и относится к абсолютным правам, противопоставляемым всем третьим лицам, то и для последних имеет значение точное определение, какая из сторон - продавец или покупатель - является собственником данного объекта.
В этом плане интерес имеется у кредиторов, а также у государства в лице налоговых органов в случаях обращения взыскания на имущество, так как вещественный состав имущественной массы должника определяется с учетом момента перехода права собственности по заключенным отчуждательным сделкам. В настоящее время это особенно важно в случаях ликвидации юридического лица, при определении конкурсной массы объявленного несостоятельным (банкротом) субъекта предпринимательской деятельности. Легитимация истца по виндикационному иску (как правило) и по обязательственному иску из причинения вреда требует определения момента перехода права собственности, если данная вещь стала предметом купли-продажи, мены или иной отчуждательной сделки, поскольку тот и другой иск вправе предъявлять по общему правилу собственник вещи. Можно указать и ряд других отношений, в связи с которыми неизбежно определение субъекта права собственности на вещь, ставшую предметом сделки о ее отчуждении (определение наследственной массы, иск об исключении имущества из описи, определение субъекта страхового интереса, имеющего право на страховое возмещение, и др.)*(825).

(передача) вещи по договору.

Действующее российское законодательство (см., в частности, абз. 1 п. 2 ст. 218, а также ст. 223, 224 и 556 ГК) считает основанием прекращения и приобретения права собственности договор или иную сделку об отчуждении вещи. При этом возникновение права собственности на вещь у ее приобретателя но договору (а значит, и момент прекращения права собственности на таковую у ее отчуждателя) приурочивается согласно и. 1 ст. 223 ГК к моменту передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором . При этом передачей согласно и. 1 ст. 224 ГК признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Точно такую же систему (связку) сделки и передачи (основания и момента возникновения права собственности) предполагается сохранить и в новых (проектируемых) нормах (ст. 259, 260) ГК; однако планируемая топография (размещение) этих норм в общей системе Кодекса такова, что свидетельствует о распространении этих норм на отношения по поводу одних только движимых вещей. По существу это, конечно, не Бог весть какая новация - де-факто именно так обстоит положение дел сейчас и обстояло прежде: связка «сделка + передача» работает и всегда работала только в сфере права собственности на движимость, а в сфере отношений, касающихся недвижимости, заменялась связкой «сделка + регистрация».

Складывается любопытная ситуация: считая юридическим фактом - основанием динамики права собственности сделку (прежде всего договор), законодатель в то же время приурочивает его главное юридическое последствие не к моменту наступления этого факта, а к совсем иному моменту (передачи вещи). Выходит, что если передачи так (но какой-нибудь причине) и не состоится, юридический факт - основание динамики правоотношений собственности - останется безрезультатным. Возникнет вопрос: а почему же в таком случае факт, не имеющий юридического значения (сделка), все-таки считается юридическим фактом? Или, быть может, юридическое значение этот факт все-таки имеет - другое дело, что оно не касается вещных прав, а может быть, и вовсе проявляет себя вне сферы правоотношений? Такой же вопрос может быть поставлен и применительно к акту передачи: если наступление вещно-правовых последствий связывается с моментом совершения именно акта передачи, то почему же он - акт передачи - не считается тем юридическим фактом, на основании которого возникает право собственности приобретателя движимой вещи по договору (прекращается право собственности ее отчуждателя)? В чем тут дело? - этот факт действительно не имеет юридического значения, или оно какое-то другое, не то, к которому мы привыкли? А может быть, дело вообще не в отдельных фактах, а в сложном фактическом составе?

Думается, что традиционное представление о договоре как наиболее распространенном (в рыночном хозяйстве) основании динамики правоотношений собственности, больше ориентируется на внешнюю видимость, чем на существо реально происходящих процессов. Действительно, заключение договора купли-продажи или мены создает иллюзию того, что именно они - договоры - и становятся основанием динамики права собственности на свои предметы. Но это впечатление явно обманчиво. При своей конечной направленности на переход права собственности договоры купли-продажи и мены сами по себе (непосредственно в силу своего заключения) порождают новые, ранее не существовавшие обязательственные права и обязанности. Помимо своей конечной цели (перенесение нрава собственности) подобные договоры имеют еще и цели ближайшие, непосредственные", факт же становится юридическим как раз от того, что правовые последствия связываются с ним непосредственно. Стало быть юридическим фактом факт реальной действительности делают именно ближайшие, непосредственно с ним связанные, а не отдаленные последствия - те, для которых он служит причиной наступления, а не одним из условий. От одного только заключения договора купли-продажи покупатель вещи не сделается ее собственником - он приобретет лишь возможность потребовать от продавца передачи ему вещи по договору; точно так же и продавец не утратит права собственности на проданную вещь прежде, чем он ее отдаст (передаст) и не сделается собственником денег прежде, чем он их получит. Иными словами, только действия по реализации обязательственных прав (исполнению корреспондирующих им обязанностей), заключающиеся как раз в передаче вещей (у пла те денег), и окажут влияние на правоотношения собственности.

Вместе с тем утверждение о том, что основанием прекращения и возникновения права собственности по договору является сама передача вещи - действие, которое, будучи результатом встречного двустороннего волеизъявления контрагентов, направленного на прекрашение обязательственного правоотношения, само приобретает характер сделки (абстрактного и реального договора особого рода) - было бы также несколько поспешным (по крайней мере в рамках отечественного гражданского права). Это подтверждается двумя следующими соображениями. Во-первых, не всякая передача вещи совершается в целях перенесения на нее права собственности; так, арендодатель тоже передает вещь арендатору, залогодатель - залогодержателю, поклажедатель - хранителю, комитент - комиссионеру, работодатель - работнику и т.д., но вместе с тем ни в одном из этих случаев речи о переходе права собственности не идет. Простая передача доступна всем, даже недееспособным лицам; передача же с правособственническим эффектом - нет. Вручение какой-нибудь вещи одним малолетним другому дабы последний мог ее «посмотреть» - несомненно, передача; но столь же несомненно и то, что правособственнического эффекта она иметь ни при каких обстоятельствах не может.

Таким образом, правособственническое значение передачи не абсолютно; передача не наделена таким значением изначально, сама по себе, но приобретает таковое в силу договора об этом. Следовательно, передача способна произвести правособственнический эффект только в связи с тем договором, которым стороны (лицо, чье право собственности должно прекратиться, и лицо, чье право собственности должно возникнуть) связали с нею наступление такого эффекта. Более того, переход права собственности вполне возможно связать (законом или договором) не с передачей вещи, а с иным юридическим фактом, например с моментом заключения договора или с моментом оплаты приобретаемой вещи . Границей фантазии сторон в подобном творчестве служит та функция, которая возлагается законом по общему правилу именно на передачу вещи и благодаря которой именно момент передачи определяет момент перехода права собственности. Эта функция - индивидуализация вещи. Разумеется, ее почти всегда можно достичь как до, так и после передачи, но возможность индивидуализации не означает неизбежности нигде, кроме как в процессе передачи. Передача абсолютно неизбежно индивидуализирует всякую вещь. Передать вещь так, чтобы она при этом не индивидуализировалась, невозможно. Про другие фактические обстоятельства этого не скажешь, следовательно, всякий раз, когда правособственнический эффект связывается с каким-то фактом, иным, чем передача, нужно выяснять, будет ли достигнута ко времени наступления соответствующего обстоятельства (в том числе - в момент его наступления) индивидуализация вещи. Если да, то нет, конечно, никаких препятствий к тому, чтобы связать наступление правособственнического эффекта с каким угодно фактическим обстоятельством; если нет - то до тех пор, пока такой индивидуализации не случится, право собственности не сможет подвергнуться какой бы то ни было динамике, что бы там ни говорили стороны или закон.

Таким образом, наименования типа «приобретатель по договору», «право собственности, основанное на договоре» и т.п. если и могут употребляться, то только либо в переносном, либо в особенном тесном смысле, а именно - для одних только реальных договоров, самое совершение которых связывается с передачей вещи и, предопределяя их реальную природу, переносит право собственности на вещь с ее отчуждателя на приобретателя (вещные договоры)163. Во всех остальных случаях164 переход права собственности осуществляется вовсе не по одному только обязательственному договору, но на основании сложного юридического состава, заключающего в себе: 1) во-первых, обязательственный договор, а 2) во-вторых, действие, совершаемое во исполнение условий обязательственного договора, - передачу вещи. В этих случаях передача вещи приобретает двойственное юридическое значение: с ней

1) считается исполненным обязательство по передаче вещи, возникшее из обязательственного договора, и 2) переходит право собственности на вещь (вместе с расходами по ее содержанию и связанными с вещью рисками, поскольку таковые несет по общему правилу собственник 165).
163 К их числу относятся договоры дарения и пожертвования, займа, банковского вклада, иррегулярного хранения и залога.
164 То есть по обязательственным договорам, к числу которых относятся договоры купли-продажи, мены, дарения и др., которые могут заключаться, кстати сказать, не только добровольно, но и принудительно; по завещательным отказам (легатам), сделкам приватизации (ст. 217), соглашениям о натуральном разделе объектов права общей собственности, а также о натуральном выделе доли из объекта такого права (ст. 252), а также но внедоговорным обязательствам (например, в возмещение вреда, во имя замены некачественного товара и т.п.).
165 Нет, конечно, ничего невозможного в том, чтобы стороны своим соглашением договорились об ином распределении расходов и рисков, связанных с вещью; весьма распространена практика таких договоренностей в отношениях, где между моментом сдачи товара для перевозки и моментом его собственно доставки (выдачи) покупателю проходит более-менее значительное количество времени, в частности во внешней торговле. В результате расходы по содержанию и страхованию вещи, оплате ее перевозки, таможенных пошлин, связанных с ее перемещением, и прочие могут оплачиваться ее продавцом, в то время как вещь уже находится в собственности покупателя. Возможна и обратная ситуация: принятие на себя покупателем обременений и рисков в отношении вещей, принадлежащих продавцу. Коротко говоря, необходимо четко различать момент перехода права собственности на вещь с моментами перехода обременений и рисков, связанных с вещью: логично, что по общему правилу они совпадают, но не менее логично и то, что можно договариваться об ином. Подробнее

*СМ. § 6 наст. 0 бремени собственности и риске случайной гибели вещи см. ниже*.

гч (в конце) Многовековая международная торговая практика привела к формированию ряда

типовых условий внешнеторговых договоров купли-продажи о моментах перехода обременений (в том числе расходов на содержание проданных товаров) и связанных с товарами рисков; наиболее часто встречающиеся в практике условия этого рода приобрели даже символические обозначения и получили название международных торговых терминов. Впоследствии они были скомпилированы в особые сборники; наиболее известным является сборник международных торговых терминов, составленный Международной торговой палатой (International Chamber of Commerce) - специализированной международной организацией, деятельность которой направлена на содействие международной торговле и предпринимательству. Под названием ИПКОТЕРМС (сокр., образованное от «International Commercial Terms») этот сборник имеет широчайшую известность и повсеместное применение, в том числе в отношениях но внутренней торговле.

Передача недвижимых вещей считается осуществленной с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК). И хотя данное правило относится только к договору продажи недвижимости, мы полагаем, что его действие более универсально. Наличие подписанного передаточного акта (наряду с подписанным обязательственным договором) следует считать юридическим фактом - основанием для совершения государственного регистрационного действия. С совершением такового все элементы сложного фактического состава, необходимого для перехода права собственности на недвижимость, оказываются налицо, и такой переход, наконец, происходит.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с момента заключения договора (п. 2 ст. 224 ГК). Вполне естественно, что право в этом случае прибегает к фикции, с одной стороны, рационализируя фактические действия сторон, а с другой - не распространяя юридические последствия передачи на время нахождения вещи у ее приобретателя па титуле ином, нежели тот, что стал основанием перенесения права собственности на вещь.

К передаче вещи приравнивается 166 передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее (и. 3 ст. 224 ГК) . Правила передачи коносаментов установлены нормами ст. 148, 149 и 158 КТМ, а правила передачи складских свидетельств (других товарораспорядительных документов действующему российскому законодательству неизвестно) - ст. 915 ГК. Товарораспорядительные (иначе - традиционные) документы относятся к числу ценных бумаг и обладают всеми присущими им свойствами, в частности презентационной природой и публичной достоверностью.

Законодательное исключение из этого правила всего одно и касается оно имущества,отчуждение которого подлежит государственной регистрации. Право собственностина такое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иноене предусмотрено законом (п. 2 ст. 8, н. 1 ст. 131 и и. 2 ст. 223 ГК).
Между прочим, согласно бытовому (можно сказать, народному) воззрению именномомент оплаты является тем фактором, которому придается решающее правособ-ствснническое значение. Даже российские суды (главным образом, конечно, общейюрисдикции), стремясь выяснить вопрос о праве собственности на спорную вещь,обсуждают не столько вопрос ее передачи, сколько вопрос оплаты. Как ни странно,для такого воззрения существует известное нормативное основание, причем не одно;ниже мы покажем, какие.
Вокруг вопроса о том юридическом смысле, который в данном случае вкладывается в термин «приравнивается», вращается целая область цивилистического знания,известная иод именем теории товарораспорядительных документов. С нашей точкизрения пресловутое «приравнивание» означает то, что законное владение товарораспорядительным документом создает отношения посредственного владения объектом права, удостоверенного документом (вещью). Подробнее - см.: Белов В. Л. Ценные бумаги в российском гражданском праве. Т. II. М., 2007. С. 201-224.
Оригинальный случай подобного «приравнивания» имеем в п. 1 ст. 573 ГК: помимо того, что передача дара может быть совершена посредством вручения, она считается состоявшейся с момента вручения не самой вещи (дара), а символа вещи(например, ключей от автомобиля) или правоустанавливающих документов на нее(п. 1 ст. 573 ГК). Можно сказать, что указанные действия приравниваются к передачедара.