Действия лиц направленные на установление. Право собственности

Основные черты сделок следующие:

Сделка - это правомерное действие ;

Сделка - волевое действие , то есть направленное на достижение определенной правовой цели.

Внешнее выражение воли в форме, доступной восприятию, называется волеизъявлением .

Воля может быть выражена устно, письменно, с помощью конклюдентных действий (компостирование абонементного талона для оплаты проезда в общественном транспорте), при помощи молчания (например, продление договора аренды при продолжении пользования арендованным имуществом арендатором по истечении срока договора, если нет возражений арендодателя);

Сделка всегда направлена на достижение правовой цели в виде возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Типичная для данного вида сделок правовая цель называется основанием сделки (например, основанием договора купли-продажи всегда является переход за плату права собственности на имущество к другому лицу).

От основания сделки следует отличать ее правовой результат - те правовые последствия, которые реально наступили в результате совершения сделки. Для действительных сделок характерно совпадение основания и правового результата сделки.

Виды сделок.

В зависимости от числа сторон сделки выделяют односторонние (завещание), двусторонние (договор аренды, займа и т. д.) и многосторонние сделки (например, договор о совместной деятельности между тремя лицами). Число сторон сделки нельзя путать с множественностью лиц, выступающих на одной стороне, когда, например, несколько сособственников продают общее имущество, являясь одной стороной (продавцом) по договору купли-продажи

По степени связанности сделок с их основаниями они делятся на - каузальные (от лат. causa – причина) и абстрактные. Незаконность или недостижимость правовой цели каузальной сделки, влечет ее недействительность. Абстрактные сделки оторваны от их оснований (например, вексель, действительность которого не зависит от действительности сделки, при совершении которой он выдан).

В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной из сторон встречная обязанность другой стороны , сделки делятся на возмездные и безвозмездные.

Если для заключения сделки достаточно лишь соглашения сторон, то это - консенсуальная сделка. Если же требуется еще и передача имущества, являющегося предметом сделки, то это - реальная сделка (договор займа, дарения и т. д.).

Сделки бывают срочные и бессрочные в зависимости от указания в них срока действия.

Часто в сделках возникновение у сторон прав и обязанностей связывается с наступлением какого-либо факта, о котором неизвестно, наступит он или нет, это -условные сделки.

Выделяются также фидуциарные (от лат. fiducia – доверие) сделки, которые имеют доверительный характер. Так, поручение, комиссия, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием так называемых лично-доверительных отношений сторон. Особенность фидуциарных сделок состоит в том, что изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера может привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Действительность сделки означает ее соответствие правовым требованиям и, как следствие, - возможность породить именно те правовые последствия, к которым стремились стороны при ее совершении.

Условия действительности сделок делятся на 4 группы:

Наличие надлежащего субъектного состава сделки;

Соответствие волеизъявления действительной воле сторон;

Соблюдение формы сделки;

Законность содержания сделки.

Наличие надлежащего субъектного состава означает, во-первых, дееспособность физических лиц, во-вторых, правоспособность юридических лиц - участников сделки.

В ст. 26, 28, 30 ГК Российской Федерации определены те сделки, которые могут совершать частично и ограниченно дееспособные граждане Юридические лица могут совершать только те сделки, которые соответствуют определенным в их уставных документах целям деятельности и прямо не запрещены уставными документами

Кроме того, отдельные виды сделок могут совершаться только при наличии специального разрешения (лицензии), выданного компетентным органом (ст. 43 ГКРоссийской Федерации). Перечень видов деятельности, подлежащих лицензированию, утвержден Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 08.08.01 № 128-ФЗ (ред. от 26.03.03).

Несоответствие волеизъявления действительной воле сторон может быть либо при несвободном формировании воли (под влиянием обмана, существенного заблуждения и др.), либо вообще при отсутствии у лица намерения заключить сделку, когда волеизъявление делается под влиянием насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств и т. п.

Соблюдение формы сделки. Существуют три формы сделки: устная, письменная и нотариальная.

Устно могут совершаться все сделки, для которых не установлена иная форма (ст. 153 ГК РФ).

Письменная форма сделки обязательна, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо либо сделка заключается на сумму свыше десяти минимальных размеров оплаты труда (ст. 161 ГК РФ). Необходимость нотариального удостоверения сделки может быть установлена либо законом, либо соглашением сторон (ст. 163 ГК РФ). Для отдельных сделок (в частности, для сделок с недвижимостью) установлена обязательная государственная регистрация. С 30 января 1998 года вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (ред. от 09.06.03), который устанавливает порядок и условия регистрации сделок с определенными видами недвижимого имущества.

Законность содержания сделки. Данное условие следует отличать от законности самой сделки, которая в широком смысле означает ее действительность.

9. Понятие и виды представительства. Договор поручения.

Судебное представительство - самостоятельный институт гражданско-процессуального права. Он имеет древние корни - еще римляне использовали представителей для ведения дел в суде. В этой связи возникла профессия адвоката - специалиста-юриста, действующего наряду со стороной и осуществляющего юридическую помощь в ведении дела. Установлено, что граждане вправе вести дела лично (самостоятельно) или через представителей. (О лицах, которые могут быть представителями в суде, и лицах, которые имеют полномочия представителей в силу закона, см. коммент. к ст. 49 и 52 ГПК.). Однако личное участие гр-н в деле (в качестве истца, ответчика или другого лица, участвующего в деле) не запрещает иметь по этому делу представителя. Дела орг-ций в суде ведут их органы. ЮЛ приобретает гр права и принимает на себя гр обязанности через свои органы, действующие в соотв-ии с законом, иными пр актами и учредительными док-ми. Порядок назначения или избрания органов ЮЛ определяется законом и учредительными док-ми. В пред-х законом случаях ЮЛ может приобретать гр права и принимать на себя гр обяз-ти через своих участников. Лицо, которое в силу закона или учр-х док-в ЮЛ выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им ЮЛ добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) ЮЛ, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им ЮЛ. От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии. Данная норма основывается на ст. 62 ГК, согласно которой с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Эта комиссия от имени юридического лица выступает в суде. В зависимости от основания возникновения представительства в суде различают:а) добровольное;б) законное;в) представительство на основании уставов и других специальных основаниях. Добровольное представительство возникает на основании договора поручения или трудового контракта. Законное представительство осуществляют:а) родители, усыновители, опекуны и попечители по делам недееспособных лиц, не обладающих полной дееспособностью или признанных ограниченно дееспособными; 6) опекуны, назначенные для охраны имущества безвестно отсутствующего по делам, в которых должен участвовать гражданин, признанный безвестно отсутствующим;в) опекуны, назначенные для охраны и управления наследственным имуществом по делам, в которых должен участвовать наследник, если наследство еще никем не принято (ст. 48 ГПК). Представительство на основании уставов, положений и по другим специальным основаниям существует при защите прав и интересов:- единоличных органов юридических лиц;- нижестоящих организаций вышестоящими;- организаций на основании специальных законов (Кодекса торгового мореплавания, консульского Устава и других);- общественных организаций.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, причем права и обязанности в результате этих действий возникают непосредственно у доверителя

Договор поручения является:
1) консенсуальным;
2) взаимным;
3) безвозмездным – если вознаграждение поверенному не предусматривается;
4) возмездным – если данный договор связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одним из его участников и если законом или договором предусмотрено вознаграждение поверенному.

Предметом договора поручения является совершение одним лицом от имени другого определенных юридических действий, Закон не содержит специальных правил о форме данного договора исходя из того, что по общему правилу отношения его участников оформляются выдачей доверенности.

Стороны договора:
1) доверитель;
2) поверенный.
В качестве сторон могут выступать только дееспособные лица.

Срок и цена (в возмездном договоре) определяются соглашением сторон.

10. Понятие и содержание права собственности. Возникновение и прекращение права собственности.

В объективном смысле право собственности - система норм права, закрепляющих и охраняющих отношения в обществе по присвоению продуктов производства, а также средств, позволяющих собственнику осуществлять права владения, пользования, распоряжения имуществом. В субъективном смысле - конкретные правомочия собственника по принадлежности конкретного имущества и возможности поведения в отношении этого имущества. Содержание собственности заключается в том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, но эти действия не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Формы: частная, государственная и муниципальная собственность. Виды: общая (долевая и совместная) и отдельного лица. Основание возникновения - юридические факты, наличие которых необходимо для возникновения права собственности. Выделяют первоначальные способы приобретения права собственности и производные способы при- обретения права собственности. Первоначальные способы - приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество; право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов; обращение в собственность общедоступных вещей (ягоды, грибы и Др.); приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, безнадзорных животных, находку; приобретение права собственности на клад; приобретательская давность (на недвижимое имущество - 15 лет, на все остальное - 5 лет). Производные способы: национализация, приватизация, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника этого имущества, обращение имущества в собственность государства в интересах общества (реквизиция) или в виде санкции за правонарушение (конфискация), выкуп домашних животных при ненадлежащем с ними обращении, выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, приобретение права собственности по договору и в порядке наследования. Национализация - обращение собственности граждан и юридических лиц в собственность государства. Реквизиция - производимое в интересах общества по решению государственных органов изъятие имущества у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой собственнику стоимости этого имущества. Конфискация - безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. Изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится по решению суда. Право собственности прекращается с момента возникновения права собственности у третьего лица, т. е. при наступлении определенных юридических фактов (отчуждения или отказа собственника от имущества, его уничтожение) либо помимо воли собственника (обращение взыскания, выкуп имущества: культурные ценности, домашние животные).

11. Понятие и виды ограниченных вещных прав.

Право собственности - наиболее широкое по содержанию вещное право. В отличие от него ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь(jurainrealiena), уже присвоенную другим лицом - собственником. Одним из наиболее характерных примеров данного права является сервитут - право пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный участок).

Предоставляемые вещными правами возможности уже, чем правомочия собственника (отсюда и термин - «ограниченные вещные права»).

1. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

(ст. 153 ГК РФ). При этом действия должны носить исключительно правомерный

характер.

Для оценки действительности сделки необходимо наличие со всей очевидностью

выраженной воли ее участников, которой закон придает полноценный характер.

Воля - психическая самооценка лица предполагаемых своих действий. Внешнее

проявление воли (волеизъявление) участников сделки осуществляется в их действиях,

направленных на достижение правового результата. Поэтому через правовую оценку

волеизъявления осуществляется анализ полноценности воли.

Сделки могут быть двусторонними или многосторонними (договоры) или односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой, в соответствии с законом,

иными правовыми актами или соглашением сторон, необходимо и достаточно выражение

воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной

воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя

Волевые действия могут выражаться как в устной, так и в письменной формах

(ст. 158 ГК РФ). Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена

письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если

иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки,

исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена

нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых

влечет их недействительность (ст. 159 ГК РФ).

2. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения

на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК РФ, удостоверительной

надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое

нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в

случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон,

хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ст. 163

Гражданский кодекс Российской Федерации, являясь федеральным законом,

предусматривает случаи обязательного нотариального удостоверения сделок, которым

придается важное или принципиальное значение на всей территории России. ГК

РФ не содержит исчерпывающего перечня таких сделок, поскольку устанавливает,

что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Тем не менее в нем содержатся прямые указания об обязательной нотариальной

форме следующих двусторонних сделок:

1) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна

быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом

(п. 2 ст. 185 ГК РФ);

2) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев,

предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (п. 3 ст. 187 ГК РФ);

3) договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или

прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть

нотариально удостоверен (ч. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ);

4) уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной

в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);

5) договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

3. ГК РФ устанавливает, что нотариальное удостоверение сделок обязательно

в случаях, указанных в законе (п. 2 ст. 163). При этом под законом следует

понимать лишь федеральные законы (п. 2 ст. 3 ГК РФ). В случае противоречия

закону принимаемых на основании и во исполнение законов иных правовых актов

применяется соответствующий закон.

В то же время в ст. 53 Основ предусмотрено, что обязательная нотариальная

форма для сделок может быть предусмотрена законодательством как Российской

Федерации, так и республик в составе Российской Федерации. Однако при этом

следует учитывать, что в соответствии со ст. 76 Конституции Российской Федерации

законодательство России включает в себя конституционные и федеральные законы,

а также законы субъектов Российской Федерации, каковыми наряду с республиками

являются края, области, города федерального значения (Москва и Санкт-Петербург),

автономные области и автономные округа.

Законодательная практика субъектов Российской Федерации, в частности

Москвы, свидетельствует о расширении видов сделок, подлежащих обязательному

нотариальному удостоверению, которые названы в новом ГК РФ.

Некоторые министерства и иные федеральные органы исполнительной власти

также иногда издают акты, содержащие нормы гражданского права, которые "дополняют"

перечень сделок, в соответствии с законом подлежащих обязательному нотариальному

г. NN 9-01-31-95, 165, в соответствии с которым доверенности (выполненные

с применением полиграфических способов защиты) на право пользования и распоряжение

транспортными средствами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Доверенности, удостоверенные не на бланках новой формы после их введения (с

В правоприменительной практике нотариальных органов могут возникнуть

определенные сомнения в вопросах обязательности нотариального удостоверения

некоторых сделок, иногда регулирующих сходные правоотношения. Так, договор

аренды транспортных средств, передаваемых во временное владение и пользование,

без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации должен быть

заключен в письменной форме независимо от его срока (ст. 643 ГК РФ).

ГК РСФСР 1964 г. содержит прямое указание обязательности нотариальной

формы также некоторых односторонних сделок, например завещания (ст. 540).

По сравнению с прежним законодательством новый Гражданский кодекс Российской

Федерации сужает круг сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

В частности, сделки с недвижимостью заключаются в простой письменной форме.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости

к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст. 550-551 ГК РФ).

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Сде м лка -- действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей .

Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:

· является юридическим актом

· сделка -- всегда волевой акт, то есть действия людей

· это правомерное действие

· сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений

· сделка порождает гражданские правоотношения только для её участников, но иногда -- «сделки в пользу третьего лица»

Условия действительности сделки

Основная статья: Недействительность сделки

Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права , порождающего тот правовой результат, к которому они стремились. То есть чтобы обладать качеством действительности сделка не должна противоречить законодательству.

Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:

· Законность содержания сделки.

· Способность сторон к совершению сделки.

· Соответствие воли и волеизъявления.

· Соблюдение формы сделки.

Невыполнение одного из перечисленных условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.

Законность содержания сделки

Под содержанием сделки понимается совокупность всех составляющих сделки условий, порождающая определенный правовой результат. Законность содержания означает соответствие условий сделки требованиям законодательства. По своему содержанию сделки могут отличаться от установленных законом диспозитивных норм (признаются сделками по аналогии закона ) либо вообще не быть ими предусмотрены (признаются сделками по аналогии права ), но в любом случае они не должны противоречить основам правопорядка и нравственности и в целом -- общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

Способность сторон к совершению сделки

Субъектами, уполномоченными на совершение сделки, являются дееспособные физические и правоспособные юридические лица . Закон признает собственное волеизъявление необходимым, но достаточным условием для совершения сделки ограниченно или частично дееспособными физическими лицами, однако воля таких лиц должна быть одобрена уполномоченным законом лицом (родителем, усыновителем, попечителем). Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться организациями только при наличии специального разрешения (лицензии ).

Однако, способность лица к совершению сделки нельзя сводить лишь к вопросу его правосубъектности -- она шире и заключается также в легитимности действий участника сделки, то есть предполагает наличие у него права распоряжения имуществом, являющимся предметом сделки.

Если сделку совершает от имени государства государственный орган, то его способность к участию в сделке означает наличие необходимой для этого компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа.

Воля и волеизъявление участника сделки

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления участника. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне может служить основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления .

Воля должна быть сформирована свободно. Лицо должно иметь чёткое представление о существе сделки или её отдельных элементах и отражать действительные желания и устремления. Таким образом, необходимым является отсутствие факторов, искажающих это представление (заблуждение, обман), либо создающих видимость внутренней воли при её отсутствии (угроза, насилие), в противном случае будет иметь место так называемая упречная (дефектная) воля, или сделка с пороком воли.

Волеизъявление должно быть выражено чётко и однозначно и соответствовать воле, то есть сделка должна быть совершена не для вида (притворная и мнимая сделки ), а с намерением породить определённые юридические последствия.

В странах общего права (в силу доктрины «синего карандаша» ) суды наделены правомочием изменять условия договора, исключая из него невыполнимые и недействительные положения и определяя, какие условия стороны в действительности имели в виду.

Соблюдение формы сделки

Сделка должна совершаться в предусмотренной законом и соглашением сторон форме. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Несоблюдение же требуемой законом нотариальной формы, а в ряде случаев -- требований закона о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.

Виды сделок

В научной литературе различают следующие основания классификации и соответствующие виды сделок:

· В зависимости от числа сторон: односторонние и многосторонние сделки.

· В зависимости от наличия встречного представления: возмездные и безвозмездные сделки.

· В зависимости от момента вступления в юридическую силу: консенсуальные и реальные сделки.

· По значению основания сделки для ее действительности: каузальные и абстрактные сделки.

· В зависимости от того, предусматривает ли сделка срок исполнения: с указанием срока и бессрочные сделки.

· По признаку зависимости правовых последствий от определённых обстоятельств: условные и безусловные сделки.

· По характеру взаимоотношений участников: фидуциарные и алеаторные сделки.

· По форме: вербальные (устные) и литеральные (письменные) сделки.

Односторонние и многосторонние сделки

Односторонняя сделка -- сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Такая сделка порождает права и обязанности, как правило, только для совершившего её лица; права и обязанности у третьих лиц возникают лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством или соглашением с этими лицами.

Среди односторонних сделок различают:

а) Правопорождающие сделки (завещание [Прим. 1] , доверенность );

б) Правоизменяющие сделки (принятие долга, исполнение обязательства)

в) Правопрекращающие сделки (зачёт требования, отказ от права)

Также, односторонние сделки делятся на требующие восприятия и не требующие восприятия волеизъявления. Сделка, требующая восприятия, вступает в силу только после того, когда о ней становится известно другой стороне. Большинство односторонних сделок требуют восприятия волеизъявления.

По общему правилу в односторонней сделке воля может быть изъявлена сразу несколькими лицами (множественность лиц ), если закон не предусматривает иное (например, доверенность может быть выдана от имени нескольких лиц, но завещание может быть составлено только одним лицом). В подобных случаях несколько лиц рассматриваются как одна сторона.

Многосторонняя сделка -- сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон , то есть договор .

Волеизъявление сторон в многосторонней сделке должно быть направлено на единый правовой результат, то есть быть встречным и совпадающим. Встречный характер волеизъявлений обусловлен взаимно удовлетворяемыми интересами сторон (например, сделка аренды имущества может иметь место, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая -- сдать ее внаем). Совпадающий характер волеизъявлений означает их взаимную согласованность, свидетельствует о достижении соглашения между сторонами (например, такая сделка, как договор поставки, может считаться состоявшейся только в том случае, если стороны согласуют наименование и количество товара, подлежащего поставке). Таким образом, по своему объему понятия «сделки» и «договоры» не совпадают.

Односторонние и многосторонние сделки и договоры

Договоры, как и сделки, подразделяются на односторонние и многосторонние, однако это деление следует отличать от одноименного деления сделок. Договоры классифицируются в зависимости от того, какое количество лиц становится обязанным и приобретает права по заключенному договору (например, договор дарения с точки зрения выделения отдельных видов сделок является двухсторонней сделкой, поскольку для её совершения необходимо выражение воли как дарителя, так и одаряемого. Однако с точки зрения классификации договоров это односторонний договор, поскольку права и обязанности по нему возникают только у одаряемого. Даритель же никаких прав и обязанностей по совершенному договору не несет).

Возмездные и безвозмездные сделки

Возмездная сделка -- сделка, предполагающая наличие встречного представления, которое может выражаться в передаче денежных средств или иного имущества, выполнении работы, оказании услуги.

Безвозмездная сделка -- сделка, исполнение которой не требует встречного представления.

Возмездность или безвозмездность сделки предопределяется её природой или соглашением сторон. По общему правилу, любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, существа и содержания договора. Это означает, что даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей. Односторонние сделки всегда являются безвозмездными.

Размер платы (цена) определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах .

Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между физическими лицами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона.

Консенсуальные и реальные сделки

Консенсуальная сделка (от лат. consensus -- соглашение) -- сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме, а правовое действие совершается во исполнение уже заключённой сделки (например, передача помещения при исполнении договора аренды).

Реальная сделка (от лат. res -- вещь) -- сделка, при которой для возникновения прав и обязанностей, помимо соглашения сторон, необходим еще один юридический факт -- передача одним субъектом другому денег или иных вещей либо совершение определённого действия (например, передача имущества при заключении договора ренты).

Каузальные и абстрактные сделки

Каузальная сделка (от лат. causa -- основание) -- сделка, исполнение которой настолько связано с её основанием, что действительность такой сделки ставится в зависимость от его наличия. То есть исполнение сделки должно соответствовать той правовой цели, ради которой она совершается. Например, при заключении договора купли-продажи возможность продавца реализовать требование по оплате находится в жесткой зависимости от выполнения им своего обязательства по передаче имущества.

Если доказано, что в сделке отсутствует основание, то она должна быть признана недействительной . Например, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Доказывая неполучение денег, заемщик оспаривает самое основание сделки, утверждает, что оно изначально отсутствовало полностью или в соответствующей части, поэтому сделка не была совершена вообще или в какой-то ее части.

Большинство сделок носит каузальный характер.

Абстрактная сделка (от лат. abstrahere -- отрывать, отделять) -- сделка, действительность которой не зависит от её основания. К таковым относятся, например, вексель , банковская гарантия , коносамент -- обязательства, отказ от исполнения которых со ссылкой на отсутствие их основания либо недействительность не допускается . Так, при расчетах векселем нельзя отказаться оплатить товар на основании того, что он не был поставлен . По действующему законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. Такие сделки не могут быть оспорены по основанию. Действительность абстрактных сделок, недопустимость оспаривания их основания возможны лишь при обязательном отражении их абстрактного характера и установлении соответствующего запрета в законе.

Срочные и бессрочные сделки

Срочная сделка предполагает, что в ней определён один из двух или оба следующих момента:

1. Начало исполнения сделки.

2. Прекращение исполнения сделки.

Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным . Например, стороны в сделке договорились, что права и обязанности по сделке купли-продажи возникают с момента поступления денег на расчетный счет продавца и передачи продавцом товара покупателю в течение трех дней с момента его оплаты.

Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным . Например, стороны в сделке договорились, что аренда имущества должна быть прекращена до 1 июля.

Возможно упоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков. Например, в договоре аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, аренда начинает действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. В этом договоре 1 июня -- отлагательный срок, а 31 августа -- отменительный.

Срочная сделка и сделка, совершённая под условием

Не следует путать срочные сделки и сделки, совершённые под условием. Особенность срочных сделок заключается в том, что наступление срока неизбежно и обязательно должно произойти, в то время как наступление обстоятельства, от которого зависит совершение условной сделки, носит вероятностный характер.

Бессрочная сделка -- сделка, которая не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после её заключения. Разумность определяется из существа конкретной сделки.

В случае неисполнения в разумный срок, а также когда срок исполнения определен моментом востребования, должник обязан исполнить сделку в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о её исполнении, если только обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, обычаев делового оборота , существа обязательства или условий договора .

Условные и безусловные сделки

Условная сделка -- сделка, при совершении которой наступление правовых последствий ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они в будущем или нет.

Условная сделка характеризуется следующими признаками:

1. Условие относится к будущему, то есть указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент её совершения.

2. Условие должно быть возможным, то есть реально осуществимым как юридически, так и по объективным естественным законам. По этой причине обстоятельство, избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. Например, сделка, в которую в качестве условия включается, например, требование причинения вреда, является недействительной.

3. Условие не должно наступить неизбежно, то есть должна существовать неопределённость относительно того, наступит оно или нет. Например, не может быть использовано в качестве условия истечение срока, наступление определённой даты, достижение определённого возраста.

4. Условие является дополнительным элементом сделки, то есть сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.

В качестве условия могут выступать:

· События (например, получение высокого урожая пшеницы, достижение оборудованием согласованных показателей).

· Действия физических и юридических лиц (например, переезд на новое место жительства, изменение места службы). При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия самих участников сделки, так и действия третьих лиц .

Если одна из сторон недобросовестно препятствует или содействует наступлению условия, то условие признается наступившим или ненаступившим соответственно . Возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение трёх месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений.

Условие сделки может быть отлагательным или отменительным.

Сделка, совершенная под отлагательным (суспензивным) условием возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, о котором неизвестно, наступит оно или нет . Например, сделка, по которой продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна при получении высокого урожая пшеницы. Такая сделка будет совершена под отлагательным условием, так как оговоренное условие (получение высокого урожая) отлагает вступление сделки в силу.

Сделка с отлагательным условием и предварительный договор

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора . При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. При заключении предварительного договора права и обязанности возникают у сторон только после заключения основного договора.

Сделка, совершенная под отменительным (резолютивным) условием предполагает, что стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от условия, в отношении которого неизвестно наступит оно или нет . Например, сделка, по которой при получении низкого урожая пшеницы (наступление отменительного условия) зерно поставляться вообще не будет.

Безусловная сделка -- сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Фидуциарные сделки

Фидуциарная сделка (от лат. fiducia -- доверие) -- сделка, основанная на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношений дает возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки. К таковым относятся, например, договоры пожизненного содержания с иждивением , поручения , доверительного управления имуществом .

"Алеаторная сделка - рискованная сделка; сделка «на счастье» (пари, лотерея, некоторые биржевые сделки). Исполнение алеаторного договора зависит от обстоятельств, не известных сторонам при заключении такого договора.

сделка государственный регистрация законность

Форма сделки

Форма сделки -- внешнее выражение волеизъявления её участников. Сделка может быть совершена в устной или письменной форме, а также путём конклюдентных действий или молчанием. Письменная форма, в свою очередь, может быть простой или квалифицированной (нотариальной). Зачастую сделка предваряется рамочным соглашением . Для осуществления валютного контроля сделки может быть оформлен паспорт сделки .

Устная форма

Устная форма сделки представляет собой словесное выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение вступить в сделку, а также условия её совершения. Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.

Исполнение сделки, совершенной в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих её исполнение (например, товарного чека). Это не меняет сути устной формы.

Конклюдентные действия

Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путем осуществления лицом конклюдентных действий . Конклюдентные действия (лат. concludere -- заключать, делать вывод) -- поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку (например, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате).

В случаях, прямо предусмотренных законом или договором, в качестве конклюдентного действия может выступать молчание, которое в строгом смысле является бездействием (например, правило автоматической пролонгации в договоре аренды: если при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; таким образом воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием ).

Простая письменная форма

Простая письменная форма сделки предполагает составление специального документа либо совокупности документов, которые отражают содержание сделки и волю сторон сделки на её заключение. Волю на заключение сделки подтверждают подписи сторон или их представителей . Иногда к простой письменной форме сделки могут устанавливаться дополнительные требования: исполнение на специальном бланке , скрепление печатью и т. п. В простой письменной форме совершают сделки :

а) если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо;

б) между физическими лицами на сумму, превышающую 10 000 руб.

в) если это установлено законом или соглашением сторон.

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания. В этих случаях стороны сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т. п.) и другие доказательства .

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон

Квалифицированная форма

Квалифицированная, или нотариальная форма сделки представляет собой частный случай письменной сделки и заключается в том, что на документе, соответствующем простой письменной форме, нотариус или должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия , проставляет удостоверительную надпись . В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ и ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате , сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:

1. Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.

2. Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.

Сделки, требующие нотариального удостоверения:

· Завещание ;

· Доверенность:

а) на совершение сделок, требующих нотариальной формы ;

б) выдаваемая в порядке передоверия ;

в) на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния ;

· Договор ренты , в том числе договор пожизненного содержания с иждивением ;

· Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, договор об ипотеке ;

· Уступка требования , основанная на сделке, совершенной в нотариальной форме ;

· Брачный договор ;

· Соглашение об уплате алиментов ;

· Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;

· Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью , за исключением следующих случаев:

а) переход доли к обществу;

б) распределение доли между участниками общества;

в) продажа доли всем или некоторым участникам общества;

г) использование преимущественного права покупки ;

· Требование акционера о выкупе обществом принадлежащих ему акций , а также отзыв такого требования ;

· Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество .

Государственная регистрация сделки

Государственная регистрация сделки является средством обеспечения публичной достоверности сведений о существовании или отсутствии сделки, гражданско-правовые последствия которой наступают только после осуществления государственной регистрации . То есть если закон связывает действительность сделки с необходимостью ее государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершенной в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает.

Сделки подлежат государственной регистрации:

а) если объектом сделки выступает недвижимое имущество ;

б) если объектом сделки выступают отдельные виды движимого имущества (например, музейные предметы и музейные коллекции) ;

в) в иных случаях, установленных законом (например, лицензионный договор).

Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является ничтожность сделки . Совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по её государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации либо уклонение как соответствующего органа, так и участников сделки от её регистрации могут быть обжалованы в арбитражный суд . В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда . Участник, уклоняющийся от государственной регистрации сделки, должен возместить контрагенту убытки, вызванные задержкой в регистрации . Стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки, если это не предусмотрено законом.

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

    Сделки как один из распространённых юридических фактов, влекущих за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Воля и волеизъявление как субъективный и объективный элементы сделки. Сделки с пороками воли (кабальные).

    реферат , добавлен 10.12.2011

    Изучение сделки как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Рассмотрение видов недействительных сделок. Правовые последствия признания недействительности сделок.

    курсовая работа , добавлен 13.10.2014

    Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сущность и особенности устной и письменной сделки согласно Гражданскому кодексу РФ. Нотариально удостоверенные сделки.

    контрольная работа , добавлен 30.12.2012

    Сделка как действия граждан или юридических лиц, направленные на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей. Признаки и виды сделок, их простая письменная и нотариальная форма. Последствия нарушения или недействительности сделки.

    презентация , добавлен 08.12.2014

    Понятие, признаки и виды сделок, мотивы их совершения. Волеизъявление как объективный фактор, определяющий характер сделок. Лица, уполномоченные на их оспаривание. Законность содержания сделки и последствия нарушения условий ее действительности.

    курсовая работа , добавлен 01.11.2014

    История развития понятия сделки. Определение Гражданского кодекса Российской Федерации сделки как действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Содержание торговой сделки.

    курсовая работа , добавлен 26.09.2014

    Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Классификация сделок. Форма сделок. Недействительность сделок. Юридические последствия.

    контрольная работа , добавлен 20.06.2007

    Сделка как волеизъявление, адресованное субъектом третьим лицам. Признаки сделки, характеристика психических моментов сделки как волевого акта. Решение вопросов о действительности или недействительности сделок. Направленность правомерного действия.

    доклад , добавлен 24.07.2014

    Сделки как основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Нотариальная форма сделки. Устные, письменные и конклюдентные сделки. Основные признаки и условия действительности сделок. Понятие недействительности сделок.

    дипломная работа , добавлен 02.12.2014

    Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Понятие и правовая характеристика лица, заинтересованного в совершении сделки в законодательстве Российской Федерации.

1 Понятие сделки Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки, совершенные под условием 1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. Виды сделок: Односторонние; двухсторонние; многосторонние. Форма сделок. Правовые последствия несоблюдения формы сделки. 1 / 14

2 Форма сделок 1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. 3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 2 / 14

3 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. 3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки. Сделки с недвижимостью. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделки: Аренда; купля-продажа; дарение; наследство; рента и т.д. Приобретение или получение во временное пользование на основании договора между сторонами или в индивидуальном порядке (дарение; завещание) изъявление воли и переход права Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 3 / 14

4 Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. Порядок проведения государственной регистрации прав 1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: а) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; б) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; в) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также 4 / 14

5 других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; г) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; д) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. е) Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. Недействительная сделка: понятие, виды, правовые последствия. Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступление которых желали объекты. Недействительные сделки могут быть 2 видов: 5 / 14

6 а) оспоримая сделка на основании установленным законом или иными НПА, в силу признания таковой судом; б) ничтожная сделка независимо от такого признания. ОС: Оспоримость (относительная недействительность сделок) означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску управомоченных лиц, т.е. не будучи оспоренной, порождает ГП последствия как действительная. НС: Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия закону (скупка краденного,нотариально не удостоверенный залог), т.е. недействительна из факта ее совершения, независимо от желания участников. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным НПА, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Противоправность абсолютного большинства действий, совершается в виде НС. Основания ничтожности сделок: Общие основания: а) сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (незаконные (драгметалы, внешнеэкономические, нарушающие монопольное право государства) и антисоциальные); б) мнимые (совершаемая без намерения создать юридические последствия) и притворные 6 / 14

7 (совершенная с целью прикрыть другую сделку, чаще всего незаконную) сделки; в) сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; г) сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет; д) сделки, совершенные с нарушением формы, если это предусмотрено законом; е) сделки, совершенные с нарушением требований об их обязательной ГР. Специальные основания: ограничения, закрепленные в различных нормах ГЗ по совершению сделок: а)направленных на ограничение ПС и ДС граждан; б)совершенных опекуном, без предварительного согласия органов опеки, если они повлекли отчуждение имущества; в)сделок опекунов и попечителей с подопечными, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование; г)сделок, влекущих отказ от права или ограничение права участника ПТ знакомиться со всей документацией; д)сделки между участниками ПТ об ограничении или устранении их ответственности 7 / 14

8 по обязательствам; е)сделки по страхованию, заключенные лицом не являющимся страхователем и т.д. Основания оспоримости сделок: а) сделки ЮЛ, выходящие за пределы его правоспособности (несоответствие целям деятельности в УД, без лицензии); б) сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделок (3 условия: полномочия должны быть ограничены (договор, УД, доверенность), лицо должно превысить полномочия, другая сторона знала или должна была знать об ограничениях); в) сделки, совершенные несовершеннолетними от 14 до 18 лет; г) сделки, совершенные Г, ограниченным судом в ДС; д) сделки, совершенные Г, не способным понимать значения своих действий или руководить ими (сделки, совершенные гражданином, впоследствии признанным недееспособным); е) сделки, совершенные под влиянием заблуждения; ж) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя 1 стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств. 8 / 14

9 Правовые последствия недействительности сделок: а) двусторонняя реституция т.е. возврат в первоначальное состояние, заключающийся в том, что каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить в натуре возместить его стоимость в деньгах; б) односторонняя реституция исполненное обратно получает только одна сторона, другая же (недобросовестная) исполненного не получает; в) иные (возмещение расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества; г) недопущение реституции и обращение всего по недействительной сделке в доход государства (для сделок противных основам правопорядка и нравственности). Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Недействительность сделок, совершенных несовершеннолетними, ограниченными в дееспособности, недееспособными, а также гражданами, не способными понимать значение своих действий. Правовые последствия. 1.Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте до 14-ти лет признается ничтожной (ст.172 ГК РФ), если эта сделка не является мелкой бытовой сделкой. 9 / 14

10 2. Сделки гражданина, ограниченного судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами, могут быть признаны недействительными по иску попечителя (ст.176 ГК РФ). 3. Недееспособными Ст.177 ГК РФ допускает возможность оспаривания сделки, заключенной гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими по иску самого гражданина или любого лица, чьи права и законные интересы нарушены. 4.Сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными (ст. 176 ГК), также ничтожны сделки, совершенные недееспособным лицом (ст.171 ГК РФ). Только суд признает гражданина недееспособным при наличии психического расстройства, не дающего возможности понимать значение своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ) Неспособность понимать значение своих действий и руководить ими может быть вызвана различными причинами нервных потрясением, кратковременным психическим расстройством или другим болезненным состоянием, глубоким алкогольным или наркотическим опьянением. Последствия недействительности сделок При установлении недействительности сделки суд выносит решение о применении последствий ее недействительности. По общему правилу, закрепленному в ст.167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности вернуть имущество (или когда для этой стороны были выполнены работы, оказаны услуги, либо было предоставлено в пользование имущество) возместить его стоимость в деньгах. Таким образом, стороны недействительной сделки восстанавливаются в имущественном положении, в котором они находились до ее совершения. 10 / 14

11 Однако существует ряд исключений из этого правила. При совершении сделок с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла лишь у одной из сторон, а также при совершении сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств сторона, действовавшая умышленно, возвращает все полученное по сделке другой стороне, а переданное ею (или подлежащее передаче) имущество (или его стоимость) взыскивается в доход Российской Федерации. Таким образом, сторона, действовавшая неумышленно или потерпевшая сторона восстанавливается в своем имущественном положении, а сторона, действовавшая умышленно, претерпевает негативные последствия своего противоправного поведения, лишаясь имущества, подлежащего передаче по недействительной сделке. Взыскание в доход Российской Федерации всего имущества, переданного сторонами друг другу (или подлежащего передаче по сделке) производится только по сделкам, совершенным с целью, противной основам правопорядка и нравственности, когда обе стороны действовали умышленно. В ряде случаев недействительности сделок ГК требует возмещения реального ущерба, причиненного недействительной сделкой. Обязанность возмещения реального ущерба (о понятии см. «Ответственность за нарушение обязательств») лежит: на дееспособной стороне в сделке, совершенной с гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности (если первой было известно или должно было быть известно о недееспособности последней) 11 / 14

12 на совершеннолетнем, совершающим сделку с несовершеннолетним, не достигшим 14-ти лет, а также в возрасте от 14-ти до 18-ти лет на лице, совершившем сделку с гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими на лице совершившем сделку с использованием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств Лицо, совершившее сделку под влиянием заблуждения, имеет право требовать возмещения реального ущерба другой стороной, если докажет, что заблуждение возникло по ее вине. Если это не будет доказано, то заблуждавшаяся сторона обязана возместить реальный ущерб другой стороне (п.2 ст.178 ГК РФ). Последствием недействительности части сделки является правило, согласно которому недействительная часть сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Однако следует иметь в виду, что данное правило применимо в том случае, если можно предположить, что сделка могла бы быть совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ). Недействительность части сделки при сохранении в силе прочих ее условий может предусматриваться законом, и в ГК РФ названы такие случаи. Например, согласно п.2 ст.329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительность основного обязательства Недействительность сделок, совершенных под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, стечения тяжелых обстоятельств. Правовые последствия. 12 / 14

13 Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступление которых желали объекты. Обман это умышленное введение в заблуждение одной стороной другой стороны с целью совершения сделки, что может выразиться как в сообщении заведомо ложных сведений, так и в умолчании о фактах, которые могут повлиять на совершение сделки. Например умолчание о правах других лиц на имущество, передаваемое в залог. Насилие это причинение участнику сделки или лицам, близким ему, душевных или физических страданий с тем, чтобы заставить его совершить сделку. Пример удержание члена семьи лица, совершающего сделку в качестве заложника. Угроза это воздействие на волю лица путем заявлений о причинении ему или его близким физического или морального вреда в будущем, если оно не совершит сделку. Угроза должна быть значительной и реальной в глазах лица, принуждаемого к совершению сделки. Так, угроза уничтожить неохраняемый загородный дом более реальна, чем угроза похитить документы, хранящиеся в сейфе банка. Злонамеренным соглашением представителя одной стороны с представителем другой стороны признается умышленное соглашение представителей, имеющих целью получить выгоду для себя или причинить ущерб представляемому. Примером может служить сговор представителей двух предприятий о заключении договора поставки по цене, превышающей среднерыночную, и разделе причитающегося представителю поставщика дополнительного комиссионного вознаграждения. Сделка может быть оспорена, как совершенная при стечении тяжелых обстоятельств, при условии, что лицо, ее заключившее, находилось под влиянием тяжелых обстоятельств (приближался срок выплаты кредита), сделка была заключена на крайне невыгодных условиях (продажа недвижимости по цене гораздо ниже рыночной) и другая сторона вынудила это лицо совершить сделку, т.е. действовала инициативно (сама обратилась с предложением приобрести недвижимость по заниженной цене) 13 / 14

14 Правовые последствия При совершении сделок с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла лишь у одной из сторон, а также при совершении сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств сторона, действовавшая умышленно, возвращает все полученное по сделке другой стороне, а переданное ею (или подлежащее передаче) имущество (или его стоимость) взыскивается в доход Российской Федерации. Таким образом, сторона, действовавшая неумышленно или потерпевшая сторона восстанавливается в своем имущественном положении, а сторона, действовавшая умышленно, претерпевает негативные последствия своего противоправного поведения, лишаясь имущества, подлежащего передаче по недействительной сделке.

В результате изучения настоящей главы студент должен:

  • – знать сущность удостоверения сделки и его отличия от свидетельствования подлинности подписей на сделке;
  • – владеть общими правилами удостоверения сделок;
  • – ориентироваться в видах сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению сделок в силу закона и по волеизъявлению сторон сделки;
  • – овладеть навыками толкования норм материального права и процедурных правил при удостоверении сделок, уметь правильно оформить любую сделку;
  • – уметь правильно выдать доверенность и совершить завещание.

Общие правила удостоверения сделок

Гражданское законодательство РФ признает сделками действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон, а для заключения односторонней сделки – только одной стороны. Сделки совершаются в письменной или устной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. При этом письменная форма сделок может быть как простой, так и нотариальной.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно либо в силу прямого указания на это федеральным законом, либо по соглашению сторон (по волеизъявлению стороны для односторонней сделки), хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Физические и юридические лица вправе обратиться к нотариусу за удостоверением любой сделки, не противоречащей законодательству РФ. Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ничтожность сделки.

По действующему законодательству подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие договоры:

  • – договор об уступке требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ);
  • – договор о переводе долга, основанный на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);
  • – договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
  • – предварительный договор, если для основного договора предусмотрена обязательная в силу закона нотариальная форма (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
  • – договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • – брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ);
  • – соглашение об уплате алиментов (и. 1 ст. 100 СК РФ);
  • – договор об отчуждении третьим лицам доли или части доли в уставном капитале ООО (ст. 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью");
  • – договор залога доли или части доли в уставном капитале ООО (ст. 22 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью");
  • – договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)");
  • – соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения, а также сделка об отчуждении доли в складочном капитале хозяйственного партнерства и сделка, предусматривающая обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 2 ст. 6 и ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 03.12.2011 № 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах");
  • – договор инвестиционного товарищества, все вносимые в него изменения, дополнительные соглашения и приложения к нему, в том числе политика ведения общих дел (инвестиционная декларация), соглашения о полной или частичной передаче товарищами своих прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества, предварительные договоры об этом (ст. 8 Федерального закона от 28.11.2011 № 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе").

Кроме договоров обязательному нотариальному удостоверению в силу закона подлежат следующие односторонние сделки:

  • – доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (и. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
  • – безотзывная доверенность (п. 3 ст. 188.1 ГК РФ);
  • – доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц (п. 3 ст. 187 ГК РФ);
  • – завещание и распоряжение об отмене завещания (п. 1 ст. 1124 и п. 4 ст. 1130 ГК РФ);
  • – закладная, которая содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)");
  • – согласие родителей, усыновителей, опекунов или попечителей на выезд несовершеннолетних граждан Российской Федерации из России без сопровождения (ст. 20 Федерального закона "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию");
  • – согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов или сделки в отношении общего имущества супругов, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (и. 3 ст. 35 СК РФ);
  • – доверенность на получение открепительного удостоверения для голосования на выборах или в референдуме (п. 6 ст. 68 Федерального закона от 10.01.2003 № 19-ФЗ "О выборах Президента Российской Федерации", п. 6 ст. 62 Федерального закона от 12.06.2002 № 67-ФЗ "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации", ч. 6 ст. 74 Федерального закона от 18.05.2005 № 51-ФЗ "О выборах депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации");
  • – доверенность для заключения договора, предусматривающего оказание государственных и муниципальных услуг с использованием электронного банковского приложения универсальной электронной карты (ч. 17 ст. 23 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг");
  • – доверенность на представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и получение документов после государственной регистрации (п. 1, 4 ст. 16 и п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");
  • – доверенность на судебное представительство (ч. 7 ст. 61 АПК РФ, ч. 2 ст. 53 ГПК РФ);
  • – доверенность на представление документов на государственную регистрацию прав на воздушные суда (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 14.03.2009 № 31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними");
  • – доверенность на обращение с заявлением о кадастровом учете недвижимости (ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости");
  • – доверенность на уполномоченного представителя но финансовым вопросам кандидата в президенты РФ, на уполномоченного представителя по финансовым вопросам политической партии, на уполномоченного представителя по финансовым вопросам инициативной группы по проведению референдума и инициативной агитационной группы (п. 11 ст. 34 Федерального закона "О выборах Президента Российской Федерации", ч. 5 ст. 35 Федерального закона "О выборах депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации", ч. 2 ст. 49 Федерального конституционного закона от 28.06.2004 № 5-ФКЗ "О референдуме Российской Федерации");
  • – доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 48 Ж К РФ);
  • – доверенность на ведение общих дел товарищей инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционном товариществе");
  • – письменное волеизъявление гражданина на использование его тела, органов и тканей после смерти (и. 1 ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации");
  • – доверенность на оказание помощи кандидату в выборный орган, на выборную государственную или муниципальную службу, являющемуся инвалидом, в заполнении или заверении документов, передаваемых в соответствующую избирательную комиссию (п. 5.1 Федерального закона "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации"),

Необходимо отметить, что в настоящее время законом урегулированы процессуальные действия по нотариальному удостоверению сделки, излагаемой на бумажном носителе. Процессуальные действия по нотариальному удостоверению такой сделки начинаются с уточнения места совершения нотариального действия в зависимости от предмета сделки. Если предполагается совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, то она может быть удостоверена только тем нотариусом, в пределах нотариального округа которого расположено отчуждаемое недвижимое имущество. Консульские должностные лица не наделены правом удостоверять договоры об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ. Что же касается должностных лиц местного самоуправления, то они вправе удостоверять лишь односторонние сделки по совершению завещания и доверенности.

Далее нотариус, должностное лицо местного самоуправления или консульское должностное лицо устанавливают субъектов сделки, их личности, проверяют их право- и дееспособность, а также правовой статус и полномочия представителей, если они уполномочены на совершение сделки. Для этого истребуются документы, удостоверяющие личность граждан, учредительные документы юридических лиц, выписки из единого государственного реестра юридических лиц, доверенности или иные документы, подтверждающие статус и полномочия представителя. Например, подтверждение правового статуса и полномочий законного представителя может быть осуществлено на основании документа, удостоверяющего личность законного представителя, и свидетельства о рождении его ребенка. Для подтверждения дееспособности эмансипированного гражданина в зависимости от способа эмансипации понадобится соответствующее решение органа опеки и попечительства или судебное решение.

Далее лица, удостоверяющие сделку, проверяют соответствие сделки законодательным и иным нормативным правовым актам. В ходе проверки выясняется, не нарушает ли совершаемая сделка правовых норм, не совершается ли она с целью, противной основам правопорядка и нравственности. В рамках осуществления указанных действий нотариус (уполномоченное должностное лицо) истребует правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, документы, подтверждающие регистрацию прав на имущество или регистрацию объекта, являющихся предметом сделки; проверяет форму и, если это вытекает из закона, регистрацию сделки, на основании которой возникли права на отчуждаемое имущество, наличие или отсутствие обременений отчуждаемого имущества правами третьих лиц, реализацию лицами, указанными в законе, преимущественного права покупки имущества или отказа от этого права. Если предметом сделки является недвижимое имущество, уточняется, поставлено ли это имущество на кадастровый учет. Также проверяется наличие согласий и разрешений на совершение сделки, если наличие таковых обязательно требуется в силу закона.

К отличительным особенностям нотариального удостоверения сделок относится обязанность нотариуса (уполномоченного должностного лица) разъяснить сторонам сделки их права и обязанности, предупредить о последствиях совершаемых нотариальных действий, чтобы их юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. При представлении участниками сделки проекта сделки нотариус (уполномоченное должностное лицо) обязан разъяснить смысл и значение этого проекта, проверить, не противоречит ли его содержание требованиям закона, либо по просьбе обратившихся лиц составить проект сделки. В рамках этих действий нотариус (уполномоченное должностное лицо) оказывает содействие в редакционном формулировании условий сделки, предлагает сторонам применительно к конкретной ситуации эффективные правовые средства защиты их прав и законных интересов. Все эти действия нотариуса (уполномоченного должностного лица) направлены на предупреждение возникновения возможных споров как на стадии согласования условий сделки, так и в будущем.

Помимо разъяснения указанных положений нотариус (уполномоченное должностное лицо) должен установить соответствие содержания сделки действительным намерениям и волеизъявлению сторон и выяснить, не заблуждаются ли стороны, не совершают ли они сделку под влиянием обмана и стечения тяжелых обстоятельств. Выяснение данных обстоятельств происходит при личной беседе нотариуса (уполномоченного должностного лица) с каждой из сторон сделки.

Подготовленный документ, содержащий условия сделки, до его удостоверения зачитывается нотариусом (уполномоченным должностным лицом) вслух участникам сделки. Закон не запрещает лицам, совершающим сделку, ознакомиться с содержанием подготовленного документа самостоятельно. Но при этом нотариус от обязанности по прочтению не освобождается, за исключением единственного случая, когда нотариус составляет завещание со слов завещателя.

Подготовленный нотариальный документ составляется нотариусом (уполномоченным должностным лицом) в необходимом количестве экземпляров. В соответствии со ст. 60 Основ о нотариате количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки, удостоверяемой в нотариальном порядке, определяется лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, но не может превышать количества сторон, участвующих в сделке. Однако завещание, договоры о залоге имущества, возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и другого недвижимого имущества, договор инвестиционного товарищества, соглашения о передаче товарищами инвестиционного товарищества своих прав и обязанностей и предварительные договоры об этом, соглашение об управлении хозяйственным партнерством, а также документы, выражающие содержание сделки по передаче доли или части доли в уставном капитале ООО, предоставляются нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы.

По общему правилу, вытекающему из ст. 60 Основ о нотариате, нотариально удостоверенная доверенность составляется в одном экземпляре и не подлежит хранению нотариусом. Но Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе" (ч. 1 ст. 8) установлено исключение из этого общего правила, согласно которому доверенность на ведение общих дел товарищей инвестиционного товарищества составляется в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество товарищей, остающийся на хранении у нотариуса.

На подготовленном нотариальном документе участники сделки либо их представители проставляют в присутствии нотариуса (уполномоченного должностного лица) подписи, а нотариус (уполномоченное должностное лицо) после регистрации нотариального действия по удостоверению сделки в реестре для регистрации нотариальных документов совершает на этом документе удостоверительную надпись, подписывает его и скрепляет оттиском гербовой печати.

Похожие статьи
Обсуждают:
Контакты О проекте и редакции Реклама на сайте Карта сайта

© 2024 mirpharma.ru. Ваш страховой юрист. Информационный портал.